RBRF11, SNID11 e VGIA11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (23/10)
Os fundos imobiliários RBRF11 e ALZR11, o Fiagro VGIA11 e o FI-Infra SNID11 estão entre os destaques desta quinta-feira (23), dia seguinte à mais uma oscilação negativa do mercado ao longo da semana.
O IFIX reverteu praticamente toda a recuperação da véspera e fechou o pregão desta quarta em 3.567,97 pontos, queda de 0,12% em relação ao dia anterior e segundo pior resultado de fechamento do mês. O valor ficou acima apenas de segunda-feira (20), de 3.567,66 pontos.
O índice de FIIs começou o dia em alta, com a máxima do dia registrada logo nos primeiros minutos. A cotação recuou e entrou em patamar negativo perto das 12h, registrando um movimento constante de queda até bater na mínima do dia às 16h54. O resultado negativo do mês está acumulado em 0,60%.
Confira como foi a cobertura do FII Experience 2025
Veja as principais notícias dos fundos imobiliários:
SNID11 alcança novo recorde e paga dividendos de 15,15% ao ano
O SNID11, fundo de infraestrutura (FI-Infra) sob gestão da Suno Asset, encerrou o período entre 15 de setembro e 14 de outubro com um resultado patrimonial de R$ 0,21 por cota, superando o carrego médio do fundo, que foi de R$ 0,14 por cota.
A diferença positiva teve como principal motor o fechamento dos spreads das debêntures incentivadas, o que impulsionou a cota patrimonial para R$ 10,51 no dia 14 de outubro, o que é um novo recorde, com o maior patamar desde a criação do SNID11.
A distribuição mensal de dividendos do SNID11 tem permanecido estável, em R$ 0,12 por cota, com pagamento nesta sexta-feira (24). O valor está em linha com o guidance projetado para o segundo semestre de 2025, na faixa entre R$ 0,10 e R$ 0,13 por cota. Considerando o gross-up, o rendimento foi equivalente a 123% do CDI no período. O retorno desses dividendos é de 15,15% na conta anualizada.
VGIA11 paga maiores dividendos em 30 meses e detalha atualizações da carteira
O Fiagro VGIA11 encerrou o mês de setembro de 2025 com um lucro de R$ 11,019 milhões. A distribuição de dividendos referente ao mesmo período foi de R$ 0,14 por cota, o que representa uma rentabilidade líquida equivalente a CDI + 2,6% ao ano sobre a cota patrimonial de agosto ou CDI + 3,3% ao ano considerando o preço médio de negociação das cotas durante setembro.
Os dividendos do VGIA11 pagos em outubro alcançaram o maior patamar dos últimos 30 meses. Em novo relatório, a Valora, gestora do fundo, destacou que mantém reserva de lucros acumulada próxima de R$ 4,5 milhões, ou cerca de R$ 0,05 por cota.
Num cenário de ajustes e amortizações, a gestão do VGIA11 afirmou que todo o portfólio segue adimplente, sem riscos adicionais identificados para a safra seguinte. A estratégia de gestão permanece concentrada em ampliar a diversificação do fundo, por meio da aquisição de novos ativos dentro de setores sólidos do agronegócio.
ALZR11 lucra R$ 10,3 milhões e gestão vê “melhor momento histórico” do FII
O fundo imobiliário ALZR11 encerrou o mês de setembro com um resultado de R$ 10,346 milhões, ligeiramente inferior ao registrado em agosto, quando havia alcançado R$ 10,592 milhões. Os dividendos serão pagos nesta sexta-feira (24), no valor de R$ 0,0836 por cota.
A Alianza, gestora do fundo, diz que o ALZR11 segue ampliando sua reserva de lucros, que já alcança R$ 0,047 por cota, sustentada por resultados consistentes e acima da média recente. Atpe o fim do ano, a gestão projeta rendimentos mensais entre R$ 0,080 e R$ 0,082 por cota, considerando apenas resultados recorrentes, ou seja, sem incluir ganhos extraordinários provenientes da venda de ativos.
Na visão da empresa, citada em relatório gerencial, o ALZR11 “atravessa seu melhor momento histórico, combinando rendimento recorrente elevado, portfólio diversificado, inquilinos de alta qualidade e contratos atípicos de longo prazo”.
RBRF11 entra na reta final de consolidação com o RBRX11
O processo de consolidação do fundo imobiliário RBRF11 com o RBRX11 (RBR Plus) avança para as etapas finais. O objetivo é unificar os portfólios dos dois fundos geridos pela RBR Asset, otimizando a estrutura e aumentando a eficiência operacional.
Desde 7 de outubro, está em andamento a coleta do custo médio de aquisição das cotas do RBRF11, etapa obrigatória para todos os cotistas, que devem enviar as informações ao administrador até 27 de outubro. As cotas do FII deixaram de ser negociadas na B3 após o pregão de 2 de outubro.
Após o prazo, será calculado o fator de proporção que determinará a conversão das cotas do fundo incorporado. O fator preliminar apresentado pela gestora indica que cada 100 cotas de RBRF11 darão origem a aproximadamente 88 cotas de RBRX11, equivalentes em valor patrimonial. Eventuais frações de cotas serão liquidadas automaticamente pela B3, com o pagamento ao investidor.
O encerramento definitivo do RBRF11 está previsto para 1º de dezembro, quando será realizado o pagamento do caixa remanescente. Após essa data, os cotistas do RBRF11 passam oficialmente a integrar o RBRX11, mantendo o valor financeiro de seu investimento.
