ALZR11, TOPP11, EXES11 e VRTM11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (25/11)
Os fundos imobiliários ALZR11, TOPP11, EXES11 e VRTM11 estão entre os destaques do mercado desta terça-feira (25), dia seguinte a mais um recorde do IFIX, o terceiro consecutivo.
O índice de FIIs fechou nesta segunda-feira (24), em 3.626,28 pontos, alta de 0,02% em relação à marca de sexta-feira (21). No mês, é o sexto recorde registrado, e a valorização acumulada é de 0,91%.
Depois de abrir em alta e alcançar rapidamente a máxima do dia, o IFIX recuou até chegar ao patamar negativo por volta das 11h. Depois, a cotação se recuperou e ficou no azul até as 14h30, quando voltou a descer e se recuperou apenas no final da sessão.
Nesta terça, o pregão deve ser bastante movimentado, com a distribuição de dividendos por FIIs bastante populares, como o BTLG11 e o XPML11. Os fundos listados da Suno Asset também fazem seu pagamento, de acordo com a posição dos investidores no fechamento do pregão do dia 14.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
TOPP11 avança em ocupação e amplia área locável do portfólio
O fundo imobiliário TOPP11 registrou avanço nas negociações dos últimos espaços vagos do Edifício Platinum ao longo de outubro. Segundo a gestora, as tratativas caminham para a conclusão e reforçam a projeção de encerrar 2025 com 100% de ocupação em todo o portfólio.
Além do avanço comercial, o fundo sob gestão da RBR Asset iniciou a implementação do novo quadro de áreas dos ativos A atualização considera contratos já assinados dentro do novo padrão de metragem adotado.Com isso, a área locável do Edifício Platinum passa de 2.520 m² para 2.594 m². Ao fim do processo de revisão total, a ABL consolidada do portfólio atingirá 14.209 m².
O fundo imobiliário TOPP11 pagou na última sexta-feira (21) dividendos de R$ 0,84 por cota, valor referente ao resultado de outubro, com data-base em 13 de novembro. Com base no preço de fechamento do último dia útil de outubro (R$ 69,10), o rendimento corresponde a um dividend yield mensal de aproximadamente 1,21%.
EXES11 divulga novos dividendos de R$ 0,13, com yield de 16,94%
O fundo imobiliário EXES11 anunciou o pagamento de R$ 0,13 por cota, com crédito aos investidores marcado para a próxima quinta-feira, 27 de novembro. O fundo apresenta uma rentabilidade mensal de 1,33% — ou 1,56% com gross-up — e um yield acumulado de 12 meses de 16,94% (ou 20,19% com gross-up).
O anúncio mantém a consistência dos pagamentos mensais realizados pelo EXES11 ao longo do ano: é a décima distribuição consecutiva nesse valor. No acumulado dos últimos 12 meses, o fundo entrega um dos yields mais elevados da categoria, reforçando sua atratividade para investidores que buscam renda recorrente.
Sob gestão da Éxes Investimentos, o EXES11 foi lançado em setembro de 2021 e desde então segue uma tese focada em recebíveis imobiliários. O fundo possui um valor de mercado de aproximadamente R$ 135 milhões.
VRTM11 registra lucro de R$ 4 milhões e mantém yield mensal acima de 1%
O fundo imobiliário VRTM11 registrou um mês movimentado em outubro, com novas aquisições, liberações de obra, recompras e ajustes estratégicos na carteira de fundos imobiliários. O resultado contábil do período somou R$ 4,18 milhões, enquanto o dividend yield mensal atingiu 1,29%, equivalente a 119% do CDI considerando o “gross up” de 15%.
No portfólio de imóveis diretos, o fundo sob gestão da Fator assinou a aquisição de seis unidades na planta do empreendimento Habitat Libertà, em Goiás, totalizando R$ 4,2 milhões em novos compromissos. Também foram realizadas liberações previstas em nove obras, somando aproximadamente R$ 4,7 milhões.
Houve ainda a recompra de uma unidade do empreendimento “Gibran Saraiva Rezende”, no valor de R$ 638 mil. Já no projeto “Alpha Houses I”, em Barueri (SP), segue em andamento o processo de escrituração de três unidades, que podem gerar entre R$ 150 mil e R$ 200 mil de ganho por unidade quando forem vendidas a mercado.
ALZR11 anuncia maior lucro em 3 meses e atualiza aluguéis de dois imóveis
O fundo imobiliário ALZR11 apurou em outubro um lucro de R$ 10,678 milhões, superando levemente o desempenho de setembro, quando havia registrado R$ 10,346 milhões. Foi o melhor resultado dos últimos três meses. Ao final do mês, o caixa e valores mobiliários do fundo alcançavam R$ 228 milhões, montante que representa 18% do patrimônio líquido.
Segundo a Alianza Trust, gestora do FII, esse nível de liquidez é considerado confortável para honrar adequadamente as obrigações de longo prazo já previstas. Os resultados de outubro permitiram ao ALZR11 não apenas manter o ritmo de distribuição como também reforçar a reserva de lucros.
O próximo pagamento de dividendos do ALZR11 foi definido em R$ 0,0836 por cota, com pagamento agendado para esta terça-feira (25). Mesmo após essa distribuição, a reserva de lucros do fundo passa a ser de R$ 0,051 por cota. A projeção para os próximos meses foi mantida entre R$ 0,080 e R$ 0,082 por cota.
