O fundo imobiliário Bresco Logística (BRCO11) divulgou ao mercado nesta quarta-feira (6) que recebeu uma notificação da B2W - Companhia Digital, informando a decisão de rescindir seu contrato de locação de imóvel.

A rescisão antecipada do contrato de locação residencial do FII BRCO11 tinha como objeto um espaço de 25.487,73 metros quadrados, que corresponde a 100% da Área Bruta Locável (ABL) do imóvel Bresco Resende.

O contrato tinha sido acordado entre o FII Bresco Logística e a B2W no dia 6 de maio de 2021. O prazo de locação era de 36 meses e representa 3,5% da receita mensal de aluguel do fundo imobiliário BRCO11, equivalente a R$ 0,03 por cota.

Esse contrato tem um aviso prévio mínimo de 6 meses para a desocupação do imóvel. Do mesmo modo, ele inclui o recebimento de indenização que corresponde a 6 vezes o valor do aluguel vigente.

O valor do aluguel era reajustado pela variação positiva do IPCA, que ocorria de maneira proporcional ao restante do prazo do contrato do fundo BRCO11. De qualquer forma, o FII afirma que está a disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais que sejam necessários.

Conheça o fundo imobiliário BRCO11

Segundo o último relatório gerencial divulgado pelo fundo Bresco Logística no mês de maio, o FII tem um total de 11 propriedades, com cerca de 446 mil metros quadrados de ABL.

Esses ativos têm um potencial de se expandir em 6% de sua Área Bruta Locável. Até o final de maio, a carteira do FII está com sua receita anual estabilizada em mais de R$ 155 milhões, dos quais 39% vem de propriedades que se localizam em São Paulo.

O BRCO11 tinha sua vacância física zerada, algo que tem a possibilidade de mudar com a atual rescisão de contrato de aluguel com a B2W. Os contratos do fundo tinham um prazo médio remanescente de 5 anos, dos quais 28% estão sob a modalidade atípica.

Cerca de 91% dos inquilinos têm classificação com grau de investimento AAA (br) ou AA (br), conforme apontam as agências de rating. A gestão do Bresco Logística trabalhar com gestão ativa, com o intuito principal de atuar no segmento logístico.

O último dividendo do BRCO11 foi pago no dia 12 de julho de 2022, com o valor de R$ 0,77 por cota. O FII tem participação de 1,358% na carteira do IFIX, com quantidade teórica de 14.778.781.