Em relatório mensal apresentado aos cotistas nesta quarta-feira (2), a gestão do FII BTG Pactual Corporate Fund (BRCR11) comunicou o resumo do desempenho do fundo no mês de maio. Também, o BTG Pactual - gestora do fundo em questão - apresentou informações atualizadas sobre o portfólio do fundo.

No mês de maio a equipe gestora firmou um novo contrato de locação no Eldorado Business Tower, referente a 8.356 m² de área locável, sendo que 49% desta ABL é de propriedade direta do fundo. 

A gestão informou que o contrato, com vigência de 7 anos, foi assinado com empresa do ramo de varejo. 

Em complemento, o BTG Pactual afirmou que, em termos operacionais, “o principal desafio segue sendo a ocupação do Cenesp, que em termos de ABL é a mais representativa do portfólio”. 

Vacinação contra covid-19 em edifício do fundo 

A gestão do BRCR11 comemorou a oportunidade de contribuir com a campanha de vacinação contra o coronavírus da cidade de São Paulo.

O fundo disponibilizou um espaço destinado ao programa de vacinação, “que ocorrerá de segunda a sexta feira das 8:00 às 17:00 para as faixas etárias e grupos de pessoas estipulados conforme o cronograma oficial da Secretária de Saúde”. 

Resultados, rentabilidade e vacância

A rentabilidade total para o cotista no último mês, considerando os rendimentos distribuídos e o valor da cota, foi negativa em 2,5%, enquanto o Ibovespa registrou variação positiva de 6,2%. O dividend yield anualizado de acordo com a última distribuição é de 6,9%.

O lucro líquido por cota em abril/21 foi positivo em R$0,60/cota. Já o fluxo de caixa proveniente das operações foi de R$0,41/cota, sendo que o dividendo distribuído aos cotistas foi de R$ 0,46/cota. Repare na tabela abaixo:

BRCR11

No tocante à vacância financeira do portfólio, em abril de 2021, representava 9,4%, em termos de receita de locação potencial e 22,3% sobre o total de ABL em m². Teve aumento da vacância física em relação ao mês anterior com as saídas de locatários do Diamond Tower e do Cenesp. 

Porém, o BRCR11 reforçou a assinatura de novo contrato de locação no edifício Eldorado, com vigência a partir do mês de setembro, reduzindo assim significativamente a vacância do fundo. Observe abaixo:

BRCR11

Conheça o BRCR11 

O BRCR11 é um fundo imobiliário do tipo tijolo, com o foco na compra de imóveis para locação, especialmente no mercado de escritórios comerciais de lajes corporativas. 

Desta forma, o FII BTG Pactual Corporate Fund possui patrimônio líquido de R$2,9 bilhões e tem cerca de 26.638.202 de cotas. 

  Para quem deseja investir no BRCR11, o valor patrimonial de sua cota é de R$107,44, sendo sua taxa de administração de 0,25% a.a. sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo se o fundo fizer parte de índice de mercado (IFIX).