Em relatório gerencial apresentado aos cotistas nesta última segunda-feira (3), a gestão do FII BTG Pactual Corporate Fund (BRCR11) comunicou os resultados do mês. Também, o BTG Pactual - gestora do fundo em questão - relatou sobre alguns imóveis do fundo.

A gestão do BRCR reforçou que a rentabilidade total para o investidor do fundo foi positiva, considerando a valorização da cota e dos dividendos distribuídos. Enquanto o Ibovespa fechou o mês em 1,9%, a valorização do fundo foi de 4,8%. 

Em relação aos resultados distribuídos, o cotista receberá referente a abril o valor de R$0,46 por cota. Desta forma, o dividend yield anualizado é de 6,7%. Confira na tabela abaixo:

resultados FIIs BRCR11

No âmbito político, há uma discussão importante que pode impactar os fundos imobiliários. O BTG Pactual informou que existe um projeto de lei que “determina que os reajustes anuais não poderão ser superiores ao IPCA, índice oficial do governo”, o que limita o crescimento dos aluguéis.

No entanto, esse projeto também determina que havendo consenso entre as partes – locador e locatário – outro índice pode ser utilizado.

No fim das contas, relata a gestão do BRCR11, “tudo será uma questão comercial a ser acordada entre locadores e locatários”.

Sobre os imóveis do fundo

Por esse motivo a equipe gestora do BRCR11 teve bastante cautela para analisar os pedidos de revisão do reajuste dos aluguéis. O foco foi justamente encontrar o valor justo do mercado, para evitar perdas, inadimplências e vacância.

Observe abaixo a evolução da vacância do fundo:

vacância BRCR11

Em abril, o BRCR11 acertou novo contrato de locação de meio andar no imóvel Diamond Tower (ABL aproximado de 1.025 m²). Desta forma, o contrato foi assinado com uma empresa do ramo de siderurgia, por 5 anos.

Em relação ao edifício Eldorado, a equipe de gestão conseguiu convencer um locatário de deixar o prédio, mantendo o aluguel e com extensão de mais 2 anos de contrato.

Conheça o BRCR11

O FII BTG Pactual Corporate Fund é um fundo imobiliário do tipo tijolo, com o foco na compra de imóveis para locação, especialmente no mercado de escritórios comerciais de lajes corporativas. 

Confira abaixo os imóveis que compõem o portfólio do BRCR11:

portfólio BRCR11

 Desta forma, o fundo em questão possui patrimônio líquido de R$2,86 bilhões e tem cerca de 125.619 cotistas. 

  Para quem deseja investir no BRCR11, o valor atual da patrimonial da cota é de R$107,50, sendo sua taxa de administração de 0,25% a.a. sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo se o fundo fizer parte de índice de mercado (IFIX).