Conheça os 10 FIIs de papel com maiores dividendos e estão no “precinho”
Os fundos imobiliários que investem em papéis, os chamados FIIs de CRI, são conhecidos pelos seus rendimentos mensais acima da inflação e do CDI. E neste ano de 2024, muitos desses fundos estão com suas cotas depreciadas em relação aos seus valores patrimoniais.
A partir de um levantamento feito no Status Invest, foram selecionados 10 FIIs do segmento que pagam dividendos elevados, e ainda por cima estão com “desconto”. O critério de seleção desses fundos foi pelo dividend yield acima de 10,5% e P/VP entre 0,85 a 0,95.
O indicador patrimônio sobre valor patrimonial (P/VP) é uma das métricas para analisar o preço dos fundos. Porém, nem sempre fundos muito descontados significa bons negócios. Em tese, FIIs com P/VP abaixo de 1 estão com desconto em relação ao valor patrimonial.
De igual modo, os dividend yield é um indicador que mostra quanto um FII pagou em proventos nos últimos 12 meses, em relação às suas cotações atuais. Mas nem sempre o DY elevado representa que o fundo continuará pagando bons rendimentos no futuro.
Ou seja, o investidor precisa analisar vários fatores antes de sua tomada de decisão, principalmente a qualidade dos ativos e o trabalho das gestoras. Veja a lista abaixo:
| Fundo | DY | P/VP | ÚLTIMO DIVIDENDO (R$) |
| RZAK11 | 16,76 | 0,92 | 1,0 |
| NAVT11 | 16,73 | 0,98 | 1,1 |
| KIVO11 | 16,07 | 0,94 | 0,95 |
| RBHY11 | 15,6 | 0,97 | 1,0 |
| JPPA11 | 15,17 | 0,88 | 1,0 |
| HABT11 | 14,39 | 0,91 | 1,05 |
| MCHY11 | 14,38 | 0,97 | 0,11 |
| RRCI11 | 14,01 | 0,85 | 0,85 |
| OUJP11 | 13,98 | 0,87 | 0,91 |
| RBHG11 | 13,96 | 0,97 | 0,95 |
Por que muitos FIIs de papel estão descontados?
Segundo Pedro Dafico, analista da Suno Research, a desvalorização de muitos fundos se explica por dinâmicas próprias de cada segmento.
Já os fundos de papéis, que investem em crédito imobiliário, após a queda da inflação em 2023, esses FIIs deixaram de pagar aqueles rendimentos “gordos”, gerando uma “fuga” de investidores dos fundos desse segmento, afirma o analista.
Com a inflação mais longe da meta estipulada pelo Banco Central e a Selic em patamar de dois dígitos, os fundos de papéis tornam-se referência dos investidores que buscam renda mensal acima do CDI.
Porém, o desconto de muitos FIIs não representa a qualidade dos seus ativos. Os investidores de FIIs precisam analisar caso a caso.
