FIIP11B divulga resultados e tem inadimplência zerada em março
O Fundo de Investimento Imobiliário RB Capital Renda I (FIIP11B), administrado por Oliveira Trust DTVM S.A., divulgou nesta segunda-feira (19) o seu relatório gerencial do mês de março, no qual descreveu seus resultados e rendimentos mensais, assim como a atualização de seu portfólio.
A gestora do RB Capital Renda I (FIIP11B) destaca que “apesar do aumento do número de vacinados, o cenário pandêmico intensificou-se em março com o recrudescimento da chamada segunda onda. Isso fez com que os órgãos públicos aplicassem medidas mais rígidas de isolamento social, acarretando agravamento dos impactos econômicos trazidos pela pandemia.”
Além disso, a RB Capital Asset, que é gestora do RB Capital Renda I, diz que a gestão “continua ativa implantando as melhores práticas, medidas sanitárias e de distanciamento social nos imóveis e suas operações, para que o processo de retorno das empresas seja o mais fluido possível”.
O FIIP11B também mantém contato próximo com os locatários com o objetivo de compreender e atender com segurança as suas necessidades, de forma a sempre prezar pelos interesses dos cotistas do fundo. O Fundo terminou o mês de março com inadimplência zerada e 100% locado a empresas de primeira linha.
Resultados e rendimentos
No dia 15 de abril, que é o décimo dia útil do mês, serão distribuídos lucros RB Capital Renda I, que foram apurados segundo o regime de caixa e auferidos no mês de março, no valor total de R$ 1,182 milhão, que corresponde a R$ 1,28 por cota.
As cotas no mercado secundário fecharam no último dia útil do mês a R$ 197,98, que reflete um Dividend Yield prospectivo anualizado de 7,59%. O valor da cota patrimonial do FIIP11B é de R$ 193,12 e o valor patrimonial do fundo é de R$ 179 milhões, em meio a 927.162 de cotas emitidas.
Considerando o período de 26 de fevereiro de 2021 a 31 de março de 2021, o RB Capital Renda I apresentou uma variação da cota a mercado de -1,95%, enquanto a rentabilidade bruta a mercado foi de -1,35%. O volume negociado no mês foi de R$ 2,57 milhão, um giro de 1,41%.
Portfólio do FIIP11B
Sobre as características gerais e política de investimentos do RB Capital Renda I, que se constituiu em dezembro de 2009, tem por objeto a aquisição de ativos imobiliários pré-definidos, de modo que os empreendimentos são construídos e locados principalmente na modalidade built to-suit, além de outras formas de locação atípica.
A carteira do FIIP11B é composta por 7 imóveis localizados nas cidades:
- São Paulo (SP);
- Osasco (SP);
- Ilhéus (BA);
- Ibiporã (PR);
- São José dos Pinhais (PR);
- Nova Iguaçu (RJ);
- Contagem (MG).
A Área Bruta Locável (ABL) total de propriedade do FIIP11B é de 70.302 m², distribuídos entre os tipos:
- Lojas;
- Megalojas;
- Centros de distribuição;
- Centros de armazenamento.
O total de ativos do RB Capital Renda I é de cerca de R$ 180 milhões, com destaque para Osasco (SP), no valor de R$ 41,1 milhões, que corresponde a 22,8% do total. As demais representações desses ativos do fundo é melhor vista através do primeiro gráfico e no segundo ocorre a distribuição por tipo de ativo:
Por conta da característica do tipo de atuação passiva, os papéis do consultor imobiliário do administrador têm como principal foco otimizar os contratos de locação do RB Capital Renda I, o que atrai inquilinos de qualidade e busca a maior valorização possível dos preços de locação.
Levando em conta que hoje o FIIP11B tem cerca de 8 mil cotistas, é importante lembrar que por conta da política de investimentos que consta do regulamento do fundo, a emissão de novas cotas, a aquisição de novos imóveis ou a venda dos atuais ativos para reciclagem de portfólio precisam ser aprovadas em assembleia geral de cotistas.
