FIIs têm semana agitada com acordos renovados, novos aluguéis e distratos; veja destaques
Nesta semana, os fundos imobiliários (FIIs) registraram movimentações relevantes em seus portfólios, com destaque para renovações e assinaturas de novos contratos de locação, além de episódios de rescisões contratuais. Entre os nomes que se destacaram estiveram GGRC11, KNRI11, RBRD11, RBRP11 e TRBL11.
O GGRC11 anunciou a renovação do contrato de aluguel com a Magna do Brasil, subsidiária da canadense Magna International. O novo prazo estende a locação do galpão híbrido em Valinhos (SP) por mais cinco anos, com vencimento agora previsto para 1º de maio de 2030. O valor mensal do aluguel permanece em R$ 325.828,42, corrigido anualmente pelo IPCA — o primeiro reajuste ocorrerá em maio de 2025.
Já o RBRD11 firmou o sexto aditivo ao contrato de locação de um imóvel em Uberlândia (MG) com a Ambev, prorrogando a vigência até fevereiro de 2030. A alteração contratual resultará em uma redução de R$ 0,01 por cota na receita mensal do fundo, conforme comunicado ao mercado.
Enquanto alguns fundos garantem estabilidade por meio de prorrogações contratuais, outros enfrentam desafios. O TRBL11 comunicou que os Correios rescindiram, de forma unilateral, o contrato de locação atípico do Centro Logístico de Contagem (MG). A decisão veio após um processo administrativo iniciado em dezembro de 2024. O fundo apresentou defesa, mas a estatal confirmou a desocupação para 18 de agosto de 2025.
O RBRP11 também enfrentou rescisão, mas por motivos distintos. A Experience House Produções e Eventos, locatária das salas do 19º andar do Edifício River One, em São Paulo, não quitou o aluguel de fevereiro nem outras despesas contratuais, resultando na rescisão antecipada. O fundo estima que, após a resolução da pendência, a receita poderá ser impactada positivamente em R$ 0,54 por cota.
Veja os destaques dos FIIs
KNRI11 fecha locação de imóvel ainda em construção
O fundo imobiliário KNRI11 celebrou um novo contrato de locação de imóvel com uma grande empresa multinacional, referente a Torre Corporativa do Edifício Biosquare, conforme comunicado nesta quarta-feira (26). O imóvel está localizado no Bairro de Pinheiros, em São Paulo/SP.
O imóvel, que inclui os andares do 7º ao 25º pavimento, totaliza uma área locável BOMA de aproximadamente 39.229,18 m². Atualmente, o ativo do KNRI11 ainda se encontra em fase de construção, com a previsão de conclusão para o primeiro trimestre de 2026.
RBRL11 modifica contratos em imóvel logístico
O fundo imobiliário RBRL11 conseguiu manter seus índices de vacância zerados mesmo com a formalização da rescisão do contrato de locação com a Bel Micro Computadores, também chamada de “Belmicro”, referente a espaços no imóvel situado em Extrema (MG).
A Vulcabras, que ocupava apenas os módulos 3 e 4 do galpão C do imóvel em Extrema, passará a ocupar também os módulos 1 e 2 do galpão C, anteriormente ocupados pela Belmicro.
SNEL11 registra valorização patrimonial de 34,8%
O fundo imobiliário SNEL11 registrou em fevereiro um ganho patrimonial expressivo após a reavaliação de três ativos de geração de energia solar. Os projetos San Remo, Petrolina e Amontada tiveram seus valores ajustados de R$ 47,9 milhões para R$ 64,6 milhões, com base em laudos técnicos de avaliação, o que representa uma valorização de R$ 16,7 milhões — um crescimento de 34,8%.
Do SNEL11 ao KNRI11, esses foram os principais destaques da semana no mercado de FIIs marcados por movimentações estratégicas.
