HGBS11 anuncia resultado 27% maior e detalha avanço nos indicadores
O fundo imobiliário HGBS11 apresentou um resultado final de R$ 21,414 milhões, o que representa alta de 27,08% em comparação a agosto, quando havia alcançado R$ 16,851 milhões.
O resultado operacional do HGBS11 no período somou R$ 17,808 milhões. A performance positiva foi sustentada por uma receita imobiliária de R$ 20,118 milhões, complementada por outras receitas de R$ 2,483 milhões.
Após a dedução das despesas de R$ 4,792 milhões, o fundo imobiliário HGBS11 destinou aos cotistas R$ 19,37 milhões em dividendos, correspondentes a R$ 0,15 por cota.
Entre os eventos que influenciaram o resultado, se destaca o ganho de capital obtido com a venda de 10% do Shopping Jardim Sul, que gerou um lucro não recorrente de R$ 0,03 por cota, o que ajudou a reforçar o caixa do fundo no mês.
Desempenho dos ativos do HGBS11
O portfólio do FII HGBS11 também apresentou um avanço consistente nos indicadores de desempenho. As vendas por metro quadrado atingiram R$ 1.281 em agosto, um avanço de 7,4% frente ao mesmo mês de 2024. Considerando o acumulado de 2025, as vendas cresceram 8,7% em relação ao mesmo período do ano anterior.
A vacância física do fundo manteve trajetória de queda, encerrando agosto em 5,1% da ABL, ante 5,2% em julho e 6,2% em agosto do ano passado.
Já o NOI por metro quadrado ficou em R$ 80,5/m², representando alta de 2,1% na comparação anual e avanço de 6% no acumulado de 2025.
A gestão destacou em relatório que, embora o resultado de agosto de 2024 tenha sido beneficiado por receitas pontuais de estacionamento e aluguéis complementares, impulsionadas por grandes lançamentos de cinema, o cenário de 2025 apresentou bilheteria mais moderada, o que explica parte dessa diferença no ritmo de crescimento.
Venda de participação no Shopping Jardim Sul
Em setembro, o fundo HGBS11 comunicou a conclusão da venda de 10% do Shopping Jardim Sul, por R$ 63 milhões, valor recebido integralmente na data da transação.
O cap rate da operação, considerando o resultado operacional dos últimos doze meses, foi de 7,7%, e o preço pago superou em 5,9% o valor do último laudo de avaliação do ativo.
A operação resultou em ganho de capital de R$ 3,6 milhões, equivalente a R$ 0,03 por cota, que impactou positivamente o resultado de setembro.
A presença do HGBS11 no Shopping Jardim Sul vem sendo construída desde 2018, quando a Hedge assumiu a gestão e iniciou o aumento gradual de participação no empreendimento. Inicialmente, a exposição se deu de forma indireta, por meio do fundo JRDM11.
Em julho de 2023, a gestora deu um passo estratégico ao adquirir 40% do shopping, passando a participar diretamente da administração do ativo.
Posteriormente, em abril de 2024, o fundo HGBS11 ampliou sua posição ao comprar mais 50% do empreendimento, consolidando o controle do imóvel.
