Fundo imobiliário perderá inquilino; qual será o impacto nos dividendos?
Um fundo imobiliário perderá um inquilino. Mas qual fundo é esse e qual será o impacto nos rendimentos deste FII?
O fundo imobiliário SARE11 informou ao mercado que manifestou a intenção de devolução de 3 unidades de um condomínio em SP, conforme previsto no contrato de locação.
A locatária do SARE11 é inquilina das unidades 1101B A, 1101B B e 2001B, correspondente a cerca de 3.279,21 m², da Ala B do Condomínio WT Morumbi, situado na cidade de São Paulo/SP.
Em relação às unidades 1101B A e 2001B, totalizando 2.332,43 m² de Área Bruta Locável (ABL), o fundo imobiliário SARE11 recebeu uma notificação com intenção de rescindir de forma antecipada. Nessas unidades, as desocupações vão acontecer em 1º de novembro de 2023.
Já em relação à unidade 1101B B, com área locável de 946,78 m², a notificação informou a decisão de não extensão do prazo do contrato de locação, que termina no dia 12 de março de 2024, data que será feita a desocupação efetiva do imóvel.
Haverá impacto nos rendimentos do SARE11?
Como a participação do FII SARE11 no imóvel é de 75%, a área somada das 3 unidades corresponde a 2.459,41 m².
Considerando o aluguel vigente na data da notificação das 3 unidades, o custo de IPTU e de condomínio, a gestão do FII estima um impacto negativo na distribuição de rendimentos, de cerca de R$ 0,05 por cota na data efetiva de devolução.
Com a devolução das unidades, a vacância física do imóvel WT Morumbi será de 19,8% da ABL. Já quanto ao portfólio de lajes corporativas do fundo, o nível vai para 17,5%.
O fundo SARE11 acrescenta que informações adicionais e eventuais atualizações serão informadas nos próximos relatórios gerenciais do FII.
No que investe o FII?
O SARE11 é um fundo imobiliário cujo objetivo é investir em imóveis comerciais, principalmente nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro, assim como distribuir rendimentos mensais de aluguéis aos seus cotistas.
Sobre o portfólio do SARE11, a gestão destacou em seu último relatório gerencial que todos os locatários permanecem adimplentes e que não há nenhum atraso em seus vencimentos.
Em relação ao WT Morumbi, existiam duas negociações para prorrogar o prazo da locação, uma negociação de expansão de área de um inquilino e uma negociação avançada para uma nova locação.
“Em termos gerais, temos observado que a procura por novas áreas na região continua ativa, porém os processos estão um pouco mais morosos que no primeiro trimestre do ano”, conclui o SARE11.
