TRXF11 vende imóvel a R$ 132,5 mi; veja quanto isso rende por cota
Veja quanto essa transação renderá por cota para o fundo TRXF11
O Fundo Imobiliário TRXF11 fez mais uma venda de imóvel. A gestora divulgou, nesta última terça-feira (7), que alienou um ativo, localizado em Caucaia-CE, no valor de R$ 132,5 milhões. Na estimativa da gestora, esse valor renderá ao fundo o equivalente a R$ 1,32 por cota.
O Imóvel que é composto por duas áreas distintas. A primeira é um Centro de Distribuição (CD) locado à Companhia Brasileira de Distribuição (GPA). A segunda, é uma Loja alugada locada à varejista Assaí.
O valor de venda será pago em quatro parcelas, sendo a primeira de R$ 82,5 milhões, na data da superação das condições previstas no contrato, na qual o TRXF11 receberá o valor de R$ 30 milhões a vista.
O comprador do imóvel assumirá o saldo devedor do CRI que financiou a aquisição desse imóvel, com
valor estimado de R$ 52.5 milhões. De igual modo, será pago outros R$ 50 milhões divididos em 3 parcelas.
O lucro estimado a ser contabilizado pelo TRXF11, líquido de todos os custos, é de aproximadamente R$ 17,45 milhões, representando uma TIR aproximada de 11,51% ao ano. Essa operação equivale a um cap rate de 7,69%.
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Reciclagem do portfólio do Fundo Imobiliário TRXF11
O fundo também vendeu outros ativos nos últimos 30 dias. No dia 20 de outubro, foi comunicada a
conclusão da venda de Loja GPA localizado em Teresina-PI, pelo valor de R$ 20.61 milhões, sendo o cap rate de venda de 6,50% a.a.
Além disso, o FII também infomou a assinatura de aditivo ao compromisso de venda da loja GPA de São Clementino-SP, no valor R$ 36.52 milhões e cap rate de venda estimado em 6,50% a.a.
Diante disso, a gestora estima que o fundo continuará pagando dividendos de R$ 0,90 por cota nos próximos meses. Porém, em janeiro de 2024, as vendas mais recentes serão responsáveis por um rendimento extraordinário, de cerca de R$ 1,70 por cota.
