TRXF11 negocia venda de imóvel por R$ 77 milhões e prevê lucro de R$ 3,6 milhões
O TRXF11 (TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário) firmou um Memorando de Entendimentos (MOU) para vender por R$ 77 milhões um imóvel na Vila Mariana, em São Paulo, atualmente locado à Diagnósticos da América (Dasa) sob a marca Delboni Auriemo. Se concluída, a operação deve gerar lucro estimado de R$ 3,6 milhões, equivalente a R$ 0,06 por cota.
O preço pactuado está 12,23% acima do valor do último laudo de avaliação do ativo. Segundo comunicado do fundo imobiliário, a transação apresenta taxa interna de retorno (TIR) estimada de 16,28%. Já o cap rate, indicador que relaciona a renda gerada pelo imóvel ao preço da operação, é de 7,03%, considerando o aluguel mensal vigente.
A operação ainda depende de etapas formais. O negócio está condicionado à confirmação da viabilidade da aquisição pelo comprador e, na sequência, à formalização da escritura pública de compra e venda.
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Venda prevê pagamento em dinheiro
Um ponto central do acordo é a forma de pagamento. Diferentemente de operações parceladas, os R$ 77 milhões deverão ser pagos integralmente em dinheiro no ato da assinatura da escritura.
Após a quitação, a posse será transferida ao comprador, que passará a ter direito aos aluguéis proporcionalmente aos dias em que deter a propriedade do ativo.
O imóvel situa-se na Avenida Ricardo Jafet, 1.550, na Vila Mariana, região da capital paulista. O fundo incorporou o ativo ao portfólio durante sua 11ª emissão de cotas, por meio de compensação de créditos e sem desembolso de caixa naquela ocasião.
A possível alienação ocorre cerca de um ano e três meses após essa aquisição. Cumpridas as condições previstas, o fundo receberá R$ 77 milhões em dinheiro pela venda do imóvel. O lucro estimado para a operação é de aproximadamente R$ 3,6 milhões.
Venda faz parte da reciclagem do portfólio
A negociação do imóvel ocupado pelo Delboni Auriemo acontece em paralelo a outras movimentações na carteira.
Em agosto, o fundo firmou compromisso para vender três lojas locadas ao Grupo Pão de Açúcar por R$ 109,25 milhões. Caso a transação avance, o lucro contábil estimado é de aproximadamente R$ 34,83 milhões, equivalente a cerca de R$ 0,56 por cota.
Somando os valores anunciados para as duas negociações, o volume envolve R$ 186,25 milhões em vendas e lucro potencial de aproximadamente R$ 38,4 milhões. Esses montantes dependem da conclusão das operações e não implicam distribuição imediata e integral aos cotistas.
Enquanto negocia desinvestimentos, o fundo também executa iniciativas de expansão. Ao fim de agosto, a carteira reunia 123 imóveis distribuídos por 60 cidades e 17 Estados. A vacância física era de 0,5%, enquanto a vacância financeira estava em 0,3%.
O que acontece agora com a venda do imóvel
Pelo cronograma informado, a expectativa é formalizar a escritura pública em até 45 dias corridos após a confirmação da viabilidade da aquisição pelo comprador.
Se a escritura não for formalizada nesse prazo, o preço da transação poderá ser atualizado pelo IPCA. O fundo também poderá optar pelo desfazimento da operação, conforme as condições definidas no memorando.
O fundo encerrou agosto com resultado operacional de R$ 45,1 milhões e distribuição de R$ 0,93 por cota, mesmo valor pago em julho. Ao término do mês, a base de investidores somava 353.530 cotistas.
Assim, embora o lucro estimado de R$ 3,6 milhões seja um dos principais números da negociação, a venda ainda precisa cumprir as etapas previstas para sua conclusão. Se avançar nos termos anunciados, o fundo receberá R$ 77 milhões em dinheiro pela alienação do imóvel na Vila Mariana.
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