VISC11 conclui compra milionária de 3 shoppings; Como ficam os dividendos?
O fundo imobiliário VISC11 concluiu a aquisição de 3 shoppings. Mas como essa aquisição pode impactar nos dividendos? Confira agora.
O fundo imobiliário VISC11 concluiu a compra da participação em 3 shoppings pelo valor total de R$ 283,8 milhões, conforme comunicado pelo FII nesta terça-feira (24).
O FII VISC11 adquiriu 6% do Shopping Conjunto Nacional, localizado em Brasília – DF, 29,99% do Natal Shopping, situado em Natal – RN e 45,0% do Via Sul Shopping, que está em Fortaleza – CE.
O valor total da transação foi de R$ 283,8 milhões, dos quais R$ 220,2 milhões foram quitados hoje (24). O valor restante, de R$ 63,6 milhões, deve ser pago em outubro de 2024, sem incidência de correção monetária.
Com a conclusão dessas aquisições, o fundo imobiliário VISC11 passou a ter direito sobre o resultado operacional líquido (NOI) desses shoppings em regime caixa.
Como ficam os dividendos do VISC11?
A expectativa da gestão é de que a transação gere um cap rate de 8,9% para os próximos 12 meses, assim como um yield de 9,5%, levando em conta somente a parcela que foi paga à vista.
A partir da conclusão da transação, a distribuição mensal de dividendos do VISC11 continua projetada entre R$ 0,95 e R$ 1,00 por cota até dezembro de 2023.
Apesar disso, a gestão ressalta que “a rentabilidade esperada não representa e nem deve ser considerada, a qualquer momento e sobre qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura”.
Como fica a carteira do fundo após as novas aquisições?
Com essa transação, o FII concluiu a alocação do dinheiro levantado em sua 9ª emissão de cotas, que terminou em 2 de outubro de 2023, o que gerou 23 mil m² adicionais na sua ABL própria.
As novas compras fizeram com que o fundo VISC11 passasse a ter 23 shopping centers em sua carteira, além de 250 mil m² de área bruta locável (ABL).
Esses imóveis estão localizados em 14 estados distintos, distribuídos em todas as regiões do Brasil. Eles contam com 9 administradoras diferentes o que, segundo a gestão, acaba “fortalecendo a tese de diversificação do fundo.
Veja como fica a distribuição do NOI por administradora:
- Argo – 22%
- Soul Malls – 12%
- Saphyr – 9%
- AD Shopping – 8%
- Multiplan – 6%
- JCC – 3%
- Lumine – 3%
- T Mall – 2%
Atualmente, o VISC11 é o fundo imobiliário desse segmento que mais possui participações diretas em shoppings centers.
