XPML11, BTLG11: veja as maiores compras de ativos dos últimos meses
Fundos imobiliários gastaram mais de R$ 8 bilhões em aquisições de ativos entre 2024 e 2025. Conheça os fundos.
Mesmo com um cenário macroeconômico desfavorável, com a Selic em seu valor máximo de quase duas décadas, o mercado de fundos imobiliários (FIIs) se mantém aquecido, com a realização de grandes transações. XPML11, BTLG11, GARE11 e outros, se destacam na compra de ativos imobiliários, somando mais de R$ 8 bilhões em 1 ano.
Dados compilados pelo Trix mostram que, entre 2024 e 2025, diferentes FIIs concluíram aquisições bilionárias em setores estratégicos como shoppings, galpões logísticos e imóveis de varejo de grande porte (big box).
A maior operação da lista foi do XPML11, que desembolsou R$ 2,1 bilhões para adquirir participações em seis shoppings de grande porte, incluindo o Grand Plaza Shopping (51%), o Shopping Cidade São Paulo (32%) e o Shopping D (23%). A transação foi anunciada em junho de 2024 e consolidou o fundo como um dos maiores players do segmento.
Na sequência, o BTLG11 comprou 13 imóveis em São Paulo por R$ 1,76 bilhão, em outubro de 2024, reforçando sua atuação no setor logístico. No mesmo segmento, outro destaque foi o XPLG11, que investiu cerca de R$ 1,5 bilhão em ativos de peso, como a aquisição de 100% do WT Extrema e a negociação que incluiu todo o portfólio dos fundos imobiliários RBRL11 e RDLI11.
O setor de varejo também se destacou com a compra de 15 imóveis locados ao Carrefour pelo GARE11, em uma operação de R$ 725 milhões, em dezembro de 2024. Já o HGRU11 desembolsou R$ 644 milhões em 13 ativos ocupados por redes como Assaí e Grupo DMA, em outubro de 2024.
Entre as operações de menor porte, mas igualmente relevantes, está a aquisição da nova unidade do Hospital Albert Einstein pelo TRXF11. A aquisição foi realizada em julho de 2024, por um investimento de cerca de R$ 621 milhões por uma fatia de 70% no ativo, que deve ser entregue no ano que vem. O fundo também reforçou sua posição no setor de varejo com a compra de 13 imóveis do Carrefour por R$ 543 milhões em junho de 2025
Outros movimentos incluem a compra dos edifícios Metropolitan e Platinum pelo TOPP11 (R$ 618 milhões), do Edifício Torre Crystal Rochaverá pelo KNRI11 (R$ 570 milhões) e de 49,5% do FL 4440, pelo PVBI11 (R$ 446 milhões).
Fundos imobiliários com aquisições de destaque desde 2024
- XPML11 – R$ 2,1 bilhões (Grand Plaza Shopping, Shopping Cidade São Paulo e Tietê Plaza Shopping – jun/24)
- BTLG11 – R$ 1,76 bilhão (13 imóveis em SP – out/24)
- XPLG11 – R$ 1,54 bilhão (WT Extrema 1 e ativos RBRL11 – jun/25)
- GARE11 – R$ 725 milhões (15 imóveis Carrefour – dez/24)
- HGRU11 – R$ 644,6 milhões (13 imóveis Assaí e Grupo DMA – out/24)
- TRXF11 – R$ 621,3 milhões (Hospital Einstein em obras – jul/24)
- TOPP11 – R$ 618,3 milhões (Edifício Metropolitan – out/24)
- KNRI11 – R$ 570,8 milhões (Torre Crystal Rochaverá – jul/24)
- TRXF11 – R$ 543,5 milhões (13 imóveis Carrefour – jun/25)
- PVBI11 – R$ 446,6 milhões (Edifício FL 4440 – abr/24)
Vale lembrar que algumas das compras citadas acima foram realizadas a prazo, sem que os fundos imobiliários citados tenham realizado as operações com o desembolso imediato dos valores. Outra opção adotada por algumas gestoras é a troca por cotas: eles realizam novas emissões e entregam as cotas em vez de dinheiro aos vendedores, que passam a ser então investidores dos FIIs e, desta forma, mantêm de forma indireta parte da propriedade dos imóveis que venderam.
