Fundos imobiliários para dezembro: confira 18, recomendados pelo BTG Pactual
Confira quais são os 18 fundos imobiliários recomendados pelo BTG Pactual para o mês de dezembro e quanto cada um deles compõe na carteira.
O BTG Pactual divulgou sua nova carteira recomendada de fundos imobiliários para dezembro, sem realizar alterações em relação à carteira anterior. Entre os destaques, seguem os FIIs KNCR11, CLIN11 e TRXF11.
Nesse sentido, foi mantida uma composição diversificada com 18 fundos imobiliários, cuja liquidez média diária é de R$ 6 milhões, enquanto o dividend yield médio ponderado é de 11%.
Em novembro, a carteira de FIIs apresentou uma queda de 2,54%, enquanto o IFIX recuou 2,11%. No acumulado de 2024, os resultados mostram uma retração de 4,84%, ligeiramente acima da desvalorização de 5,26% do IFIX.
| Ticker | Participação | P/VPA | Dividend Yield (DY) |
| BTCI11 | 8,50% | 0,91 | 12,00% |
| KNCR11 | 4,50% | 1,03 | 10,90% |
| CPTS11 | 5,50% | 0,8 | 10,80% |
| KNIP11 | 7,50% | 0,97 | 11,90% |
| CLIN11 | 3,50% | 0,91 | 12,90% |
| RBRR11 | 9,00% | 0,87 | 12,00% |
| RBRY11 | 8,00% | 0,93 | 12,00% |
| VILG11 | 6,00% | 0,68 | 9,60% |
| BRCO11 | 4,50% | 0,84 | 10,40% |
| BTLG11 | 7,00% | 0,91 | 9,90% |
| KNRI11 | 1,50% | 0,82 | 9,10% |
| BRCR11 | 3,50% | 0,48 | 14,10% |
| PVBI11 | 7,50% | 0,71 | 8,90% |
| XPML11 | 5,50% | 0,86 | 11,00% |
| HGBS11 | 3,50% | 0,86 | 9,90% |
| HFOF11 | 4,00% | 0,82 | 11,50% |
| TRXF11 | 7,00% | 0,98 | 10,90% |
| HGRU11 | 3,50% | 0,93 | 9,30% |
Atualizações dos fundos imobiliários da carteira do BTG
Dentre algumas das atualizações envolvendo os FIIs da carteira, o KNCR11 alocou R$ 317 milhões em ativos. Isso inclui o CRI Extrema Business Park (CDI + 2,1% ao ano) e o CRI CD Curitiba – BTS Meli (CDI + 2,3% ao ano), que contam com garantias como alienação fiduciária e fundo de reserva.
Já o CLIN11 investiu R$ 14 milhões em novos CRIs, com taxas médias de CDI + 5,2% e IPCA + 9,8%. O KNIP11, por sua vez, direcionou R$ 30 milhões a duas operações voltadas à aquisição de ativos logísticos, como no CRI CD Curitiba – BTS Meli (IPCA + 7,9% ao ano).
No segmento de renda urbana, o TRX Real Estate (TRXF11) concluiu a aquisição e locação de 4 imóveis (3 em construção e 1 pronto) ao grupo Mateus Supermercados pelo prazo de 20 anos. De acordo com o BTG Pactual, o fundos, dentre outros aspectos, é recomendado por sua “exposição a contratos atípicos e possibilidade de ganhos adicionais por meio da venda de imóveis”.
No segmento de escritórios, o destaque do mês foi o BRCR11, que conseguiu o pagamento de aluguéis atrasados pela WeWork referentes a maio, junho e julho. Nos fundos de galpões logísticos, o BTLG11 firmou acordos para a venda de imóveis em Camaçari (BA) e Campinas (SP) por R$ 57 milhões, gerando lucro de 38% (R$ 0,36 por cota).
Enquanto isso, o BRCO11 recebeu avisos de desocupação de áreas locadas por FW Logistics e Americanas, correspondendo a 6% da ABL do fundo.
No segmento de fundos imobiliários de shoppings, o XPML11 investiu R$ 393 milhões em participações em 3 shoppings e adquiriu 13% do Shopping FL Shops (SP), estimando impacto positivo de R$ 0,47 por cota no primeiro ano de operação.
