HGLG11 firma escritura de direitos para compra de imóvel
O Fundo de Investimento Imobiliário CSHG Logística (HGLG11), administrado pela Credit Suisse Hedging-Griffo Corretora de Valores S.A, divulgou nesta quarta-feira (29) a firmação da escritura de cessão de direitos aquisitivos de propriedade resolúvel para a compra de direitos aquisitivos de um imóvel.
O HGLG11 comprou um imóvel logístico multiusuário com área bruta locável (ABL) de 79.642 m², que está 100% locado para empresas de grande e médio porte. O imóvel se localiza na Rodovia Engenheiro Thales de Lorena Peixoto Júnior km 9,5, na cidade de São Carlos, no estado de São Paulo.
A compra poderia ser concluída com uma operação de securitização, desde que cumprida determinadas condições precedentes. Como essas condições foram alcançadas, ocorreu então a conclusão da aquisição, com a devida operação de securitização.
Detalhes da aquisição do HGLG11
O preço de compra do HGLG11 foi ajustado, de modo a adicionar a esse preço o valor proporcional de aluguéis com competência até esta data. Assim, se pode ter a integralidade dos próximos vencimentos de aluguel, em que a previsão de recebimento está para o mês de outubro de 2021.
Até essa data, o vendedor recebeu um valor de cerca de R$ 181,3 milhões, correspondente a R$ 2.276,44 por metro quadrado, em que o pagamento foi feito em 3 tranches. A primeira parcela no valor de R$ 60 milhões de reais, montante pago no dia 3 de setembro de 2021.
Já a segunda parcela de securitização é o saldo líquido da operação de securitização no valor de R$ 108,69 milhões, que foram recebidos pelo vendedor nesta data do fato relevante. A parcela remanescente do HGLG11 é no valor de R$ 12,6 milhões pagos também nesta data.
Mais informações do imóvel
O imóvel tem 12 metros de pé direito, além de uma capacidade de piso de 6 toneladas por metro quadrado e certificação de sustentabilidade LEED, que estão enquadrados na categoria Silver e Gold e que foi atestado pelo U.S. Green Building Council.
Importante lembrar que o imóvel do HGLG11 está 100% locado para relevantes companhias, como:
- Electrolux do Brasil S.A. – contrato de locação atípico com vencimento em julho de 2027 e um contrato típico com vencimento em junho de 2027. Essa empresa representa 91% da receita atual;
- Muvx Indústria Plásticas Ltda. – contrato de locação típico com vencimento em agosto de 2028;
- Mercado Envios Serviços de Logística Ltda. – contrato de locação típico com vencimento em novembro de 2025.
O valor das somas dos aluguéis é de cerca de R$ 1,39 milhão, que corresponde a cerca de R$ 0,07 por cota. O cap rate inicial da operação é de 9,2%. Com um reajuste acordado para novembro de 2021 com o HGLG11, em tese, elevaria a somatória dos aluguéis para cerca de R$ 1,44 milhão, ou seja, R$ 0,07 por cota, tendo um cap rate para 9,6%.
