HGRU11 vende imóvel locado à Pernambucanas no interior de MG; confira lucro
O fundo imobiliário HGRU11 anunciou a venda de um imóvel locado à Lojas Pernambucanas na cidade de Araguari, no interior de Minas Gerais. O valor da negociação foi de R$ 10,2 milhões, o equivalente a R$ 7.212,56 por metro quadrado.
O HGRU11 já recebeu o sinal, de R$ 200.000,00, e o restante do pagamento será feito em três parcelas, de acordo com o cronograma abaixo:
- R$ 4 milhões, com vencimento em 10/05/2026;
- R$ 2 milhões, com vencimento em 10/10/2026;
- R$ 4 milhões, com vencimento em 10/10/2027.
As parcelas serão corrigidas pela variação do IPCA, mais um spread de 4,5% ao ano. O preço de venda é 20,93% ao investimento total feito pelo HGRU11, considerando o preço de compra e obras de benfeitoria realizadas, o equivalente a R$ 0,08 (oito centavos) por cota. A taxa interna de retorno anualizada é de aproximadamente 12,55%.
O imóvel tem 1.414 metros quadrados, contrato com vencimento em outubro de 2036. Seu valor de avaliação representava 0,37% do valor patrimonial dos imóveis do HGRU11. A receita de locação, de cerca de R$ 63 mil, será proporcionalmente repassada ao comprador à medida que as parcelas forem pagas.
HGRU11: saiba mais sobre o fundo
Com patrimônio líquido de R$ 3 bilhões (R$ 128,17 por cota), o HGRU11 detinha, ao fim de novembro, um patrimônio líquido de 100 imóveis, com pouco mais de 600 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e prazo médio de vencimento dos contratos de 8,9 anos.
Em novembro, o fundo apresentou uma receita total de R$ 1,14/cota, impactado positivamente pelo recebimento de uma parcela de venda de outra loja locada à Pernambucanas, em Campo Mourão (PR). A distribuição de rendimentos foi de R$ 0,95 por cota, em linha com os últimos meses.
O lucro obtido com a venda do imóvel no interior de Minas será incorporado ao cálculos dos dividendos do HGRU11 à medida que os valores forem recebidos. O guidance para os próximos meses permanece em R$ 0,95 por cota, e o fundo mantém uma reserva de lucros não distribuídos é de R$ 1,19 por cota.
