Melhores Fundos Imobiliários 2020: Veja como encontrar
A cada ano que passa, os FIIs tem se tornado uma grande oportunidade de investimento. Por esse motivo, vamos mostrar neste artigo um simples caminho pra você encontrar os melhores fundos imobiliários em 2020.
Mas para isso, é importante que você esteja ciente de que é o conhecimento que o levará de forma simples e rápida aos melhores fundos imobiliários em 2020.
Nesse sentido, de forma bem compreensível, podemos definir que os melhores fundos imobiliários em 2020 serão aqueles que irão proporcionar o melhor rendimento e o menor risco em seus ativos.
Porém, para encontrar eles, é necessário analisar alguns indicadores que o levarão de forma mais concreta a esses FIIs.
Pensando nisso, preparamos alguns conceitos e definições para que você se sinta mais seguro na hora de investir.
Os Melhores Fundos Imobiliários para 2020 – Como Encontrar?
Fundos imobiliários que possuem bons imóveis, bem localizados, pouca vacância, ou aqueles que possuem contratos atípicos de longo prazo.
Essas características podem fazer com que um fundo performe muito bem.
Contudo, a maioria dos investidores analisam um fundo como “o melhor” apenas pela sua atual conjuntura, se esquecendo de alguns fatores muito importantes que influenciam em sua qualidade.
Um exemplo normal são os investidores que utilizam apenas o último rendimento ou a média das últimas 12 distribuições mensais pela cotação (dividend yield) e leva esse dado apenas em consideração para realizar seus investimentos.
Se você faz isso, vai ser bem difícil encontrar o melhor FII.
Portanto, para encontrar esse fundo, é necessário fazer uma análise correta e planejada, onde alguns fatores são essenciais para que o investimento seja feito com uma base mais fundamentada. Veja:
- Situação macroeconômica do país e da região onde se encontra o empreendimento;
- Conhecimento do mercado imobiliário no geral e da região do fundo;
- Entender a estratégia específica do fundo;
- Variação da Cota;
- Distribuições de rendimento (Dividend Yield);
- Preço / Valor Patrimonial (P/VP);
- Liquidez;
- Administração/gestão;
- Tipo de gestão (passiva/ativa);
- Representação no IFIX;
- Contratos – vencimento dos contratos em relação a receita dos imóveis;
- Quantidade de ativos; e
- Segmento (tijolo, papel, fofs, híbrido).
Fazendo essas análises e investindo em um FII, veja algumas vantagens que o investidor poderá obter em 2020.
Vantagens de ser investidor de um Fundo Imobiliário
- Liquidez: Em apenas um clique o investidor adquire sua participação em um empreendimento.
- Diversificação: Com pouco recurso o investidor pode investir em diversos imóveis diferentes, eliminando o risco de total vacância e diminuindo o risco de desvalorização imobiliária de uma determinada região, por exemplo.
- Facilidade de recursos: Com apenas R$10 o investidor já consegue investir.
- Maior rentabilidade (dos imóveis comerciais em comparação aos residenciais): Tradicionalmente, o percentual de retorno sobre o investimento em aluguéis de imóveis comerciais é superior ao de imóveis residenciais.
- Menor risco de crédito: Há sempre o risco de inadimplência, no entanto, ter multinacionais e grandes empresas brasileiras como locatário deixa qualquer um bem mais tranquilo.
- Isenção de IR (imposto de renda) sobre os rendimentos (distribuições): Investidores de fundos imobiliários não pagam tributações sob os seus rendimentos recebidos, somente sobre o valor da cota, caso venda acima do valor adquirido.
- Custo de administração, itbi e registro são diluídos: Os maiores terrores da compra e venda de imóveis são os diversos tributos incidentes sobre seu valor. No caso dos FIIs, em termos relativos, a corretagem, tributos e até as taxas de administração são muito inferiores.
- Publicidade de informações: O investidor tem acesso a todas as informações necessárias nos fundos imobiliários.
Definitivamente, podemos concluir que o melhor fundo imobiliário em 2020 está relacionado não somente a sua rentabilidade, mas sim a toda sua conjuntura estratégica, fazendo com que o investidor possa ter tranquilidade, segurança e bons rendimentos em suas aplicações.
