A cada ano que passa os fundos imobiliários têm se tornado uma grande oportunidade de investimento e, com base nisso, vamos falar sobre os melhores FIIs do mercado.
Porém, antes de falarmos sobre os melhores FIIs, primeiro precisamos entender seu conceito básico e algumas de suas características.
Os fundos de investimento imobiliário, ou simplesmente FIIs, são formados por grupos de investimentos fechados onde, o investidor, através de uma corretora, pode fazer parte adquirindo cotas na bolsa de valores. Dito isso, podemos definir que os melhores FIIs são aqueles que trazem segurança no investimento, rentabilidade, gestão eficiente e consistência em seus resultados.
“Os melhores FIIs são aqueles que trazem segurança no investimento, rentabilidade, gestão eficiente e consistência em seus resultados.”
Ao obter cotas de um determinado FII, o investidor recebe o direito de participar da distribuição dos rendimentos oriundos do seu respectivo portfólio.
Os recursos de um FII são aplicados, exclusivamente, no setor imobiliário, tanto através da construção ou aquisição de imóveis, como por investimento em ativos financeiros lastreados ao setor. Abaixo, elencamos os 5 tipos de fundos de investimento imobiliário existentes:
- Fundos de tijolo
- Fundos de papel (ou recebíveis)
- Fundos de desenvolvimento
- Fundos de fundos (FOF)
- Fundos híbridos
O rendimento de um FII está relacionado à seu preço de aquisição
Para se tornar cotista de um fundo, o investidor deve adquirir suas cotas em uma oferta pública, que têm um prazo limitado para ocorrer. A outra forma é comprá-las, a preço de mercado, de outro investidor através das negociações na bolsa de valores.
Por outro lado, para se desfazer das cotas, é preciso vendê-las a outro interessado, o que também ocorre na bolsa de valores.
Com essa movimentação de compra e venda constantemente, o valor da cota está sempre variando. Com isso, cotistas do mesmo FII podem ter rentabilidades diferentes, pois o retorno percentual depende do preço que o investidor pagou pelas suas cotas.
Vamos supor, por exemplo, que Ormando e Alfredo compraram cotas do “FIIS11”.
Ormando comprou através da oferta pública por R$ 100,00. Já o Alfredo adquiriu sua cotas através do mercado secundário da bolsa por R$ 107,20.
O “FIIS11”, então, divulgou seus resultados e disse que vai pagar R$ 1,00 por cota.
Para Ormando, que comprou e R$100,00, a rentabilidade vai ser de 1%. Já pra Alfredo, por ter comprado um pouco mais caro, a rentabilidade será um pouco menor, de 0,93%.
Além disso, pelo fato de Ormando ter comprado a R$ 100 e a cota está sendo negociada no mercado à R$ 107,20, ele também obteve uma valorização na cota, de 7,2%.
Perceba que, ao divulgar a remuneração, os FIIs informam o valor em dinheiro pago por cota. Para saber se aqueles rendimentos são interessantes ou não, o investidor precisa comparar ao preço de aquisição das cotas.
Por isso, saber como identificar os melhores FIIs traz muitos benefícios ao investidor.
Maneiras de ganhar dinheiro com FIIs
Primeiro, é fundamental entender o que os rendimentos dos FIIs representam quantias em dinheiro pago aos cotistas, proporcionais à quantidade de cotas que cada um detém.
É similar ao que acontece quando uma empresa distribui dividendos aos seus acionistas.
Os rendimentos dos FIIs, portanto, são uma forma de remuneração diferente daquela que o investidor obtém quando vende as suas cotas.
Portanto, existem duas formas de ganhar dinheiro com fundos imobiliários.
- Recebimento de rendimentos
É o que acontece, por exemplo, com os fundos que alugam os imóveis da sua carteira.
Seus cotistas recebem em conta, periodicamente, rendimentos referentes aos aluguéis, proporcionais à participação do investidor no fundo.
- Valorização das cotas
As cotas de fundos imobiliários são negociadas em bolsa de valores, como se fossem ações. Seus valores variam de acordo com a demanda e mercado.
Quando há muita procura pelo investimento em um FII, suas cotas valorizam.
Entretanto, quando há mais investidores querendo vender do que comprar, as cotas desvalorizam.
Em conclusão, saber identificar os melhores FIIs é essencial para que o investidor faça boas escolhas para compor sua carteira de investimentos.
