RBCO11 anuncia resultados de novembro e seu portfólio
O Fundo de Investimento Imobiliário RB Capital Office Income (RBCO11), administrado por BRL Trust DTVM S.A., divulgou o seu relatório gerencial do mês de novembro, em que descreveu seus resultado e rendimento mensal, assim como a atualização de seu portfólio.
O gestor do RBCO11 destacou que “os sinais de arrefecimento da pandemia no Brasil se mostram cada vez mais claros mediante o sucesso da campanha de vacinação contra a Covid-19 realizada no país”. Assim, se tem mais de 65,6% da população imunizada com as duas doses da vacina. Do mesmo modo, 75% dos brasileiros estão vacinados com ao menos uma dose.
Durante o mês se teve forte procura de potenciais locatários por imóveis corporativos em São Paulo. Isso iria contrariar, segundo o fundo, essa tendência histórica de queda de demanda que se via aos finais de ano. Com o arrefecimento da pandemia, o fundo espera a retomada da economia no Brasil, com empresas voltando aos escritórios aos poucos.
Essa volta das empresas aos escritórios, iria reduzir a vacância física significativa do RBCO11 que foi vista nos últimos meses. O fundo espera que a retomada geral do comércio “impulsione a demanda por galpões logísticos e imóveis comerciais no país”.
Portfólio do RB Capital Office Income
O objetivo do RBCO11 é obter renda e ganho de capital através da exploração de um
ou mais empreendimentos imobiliários. Esses empreendimentos seriam voltados para o segmento de escritórios, o que inclui lajes e prédios corporativos. Nos empreendimentos de escritórios ainda poderão, segundo o fundo, existir “determinados imóveis destinados para atividades comerciais/varejo”.
O RB Capital Office Income ainda poderá fazer a aquisição de imóveis que estejam localizados em todo o território brasileiro. Mas em especial, isso se dá principalmente nas regiões metropolitanas das cidades de São Paulo e do Rio de Janeiro.
O fundo pode então realizar reformas ou até mesmo benfeitorias nos imóveis, para expandir o respectivo empreendimento ou potencializar os retornos decorrentes de sua exploração.
Em relação ao Ed. Morumbi, o fundo diz que foram percebidos “sinais de reaquecimento do mercado imobiliário, com o aumento no número de consultas formais de corretores e a realização de visitas de potenciais locatários ao edifício”. A carteira de ativos do fundo se distribui da seguinte forma:
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Ed. Corporate Alamedas – 9,3%;
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Ed. Rachid Saliba – 29,5%;
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Ed. Birmann 20 – 32,9%;
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Ed. Morumbi – 24,1%;
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Disponibilidade – 3,5%
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Outros – 0,7%.
Do mesmo modo, que os ativos imobiliários representam 95,8% do total de ativos do RB Capital Office Income. Já os Fundos de Investimento Renda Fixa correspondem a 3,5% e a categoria “Outros” é de 0,7%.
Resultados e rendimentos do RBCO11
O início do RBCO11 foi em 12 de julho 2019. Referente ao mês de novembro, foram distribuídos lucros, no valor total de quase R$ 1,55 milhão. Esse número equivale a R$ 0,41 por cota. As cotas no mercado secundário fecharam o mês a R$ 52,14. Com isso, a distribuição refletiu um Dividend Yield anualizado de 9,57%.
A variação financeira na cota patrimonial do RB Capital Office Income no mês de novembro foi negativa em 0,06%. Do mesmo modo que o yield anualizado em relação à cota patrimonial é de 4,96%. O valor da cota patrimonial de fechamento do mês foi de R$ 100,61. Enquanto isso, o valor da cota a mercado foi de R$ 52,14.
O valor de mercado do RBCO11 terminou o mês de novembro em quase R$ 197,04 milhões. O total de ativos do fundo totaliza R$ 443,95 milhões. O resultado de caixa do mês foi de pouco mais de R$ 1,49 milhão e os rendimentos distribuídos foram de R$ 1,55 milhão.
