Resultado do HCTR11 sobe 17% em novembro; Veja os motivos
O fundo imobiliário HCTR11 divulgou seu relatório gerencial do mês de novembro, reportando um resultado de R$ 20,02 milhões, quantia 17,07% maior que o registrado em outubro, que foi de R$ 17,1 milhões.
Os dividendos do HCTR11 distribuídos referente ao mês de novembro totalizaram R$ 24,29 milhões, equivalente a R$ 1,10 por cota, que representa um dividend yield (DY) mensal de 0,90% em relação à cota patrimonial e de 1,11% em relação à cota a mercado.
Esse mesmo valor se manteve por quatro meses consecutivos, acumulando uma distribuição de R$ 16,67 por cota em 2022, valor 32,5% maior que o distribuído em 2021, que foi de R$ 22,09 por cota.
O resultado do período é explicado majoritariamente pela variação do IPCA de setembro (-0,29%) e outubro (0,59%), que além da cláusula de proteção contra deflação em 100% das operações em carteira (setembro de 2022), houve retomada de resultado proveniente de correção monetária (outubro de 2022).
Portfólio do HCTR11
Em novembro, o fundo imobiliário HCTR11 adquiriu R$ 24,78 milhões em CRIs, R$ 13,20 milhões em FIIs e não houve venda de ativos. Cerca de 92% das alocações foram aumentos de posição de ativos em carteira e 8% de novas operações.
As aquisições do FII HCTR11 estão divididas em 33% subordinada, 59% sênior e 8% única, 98% indexado ao IPCA e 2% indexado ao IGP-M. Por fim, o valor de Receita FII – dividendos refere-se: HCHG11: R$ 971.783,00, RBHY11: R$ 487.866,96 e HREC11: R$ 179.431,20.
No fundo Serra Verde (SRVD11), outubro mostrou uma retomada nas vendas líquidas que totalizaram R$ 17,72 milhões, uma alta de 211% na comparação com o mês anterior. No acumulado de 2022 esse valor é de R$ 317,3 milhões, 48% superior ao mesmo período de 2021.
O destaque de vendas neste mês foi o Hydros com R$ 9,36 milhões de vendas líquidas, seguido do Buona Vitta com R$ 5,54 milhões. Os empreendimentos Namareh Carneiros, Aquan, Gramado Termas também tiveram vendas líquidas positivas de R$ 2,77 milhões, R$ 1,20 milhão e R$ 130 mil, nessa ordem.
O patrimônio líquido do fundo HCTR11 é de R$ 2,68 bilhões, equivalente a R$ 121,43 por cota, enquanto o valor de mercado é de R$ 2,226 bilhões, correspondente a R$ 100,80 por cota.
Assim, o preço sobre valor patrimonial (P/VP) do FII é de 0,83. Desse modo, as cotas do HCTR11 estão sendo negociadas com um desconto de 17%.
