Resultados do FMOF11 – Vacância alta e rendimentos baixos
O Memorial Office (FMOF11) é um fundo imobiliário que foi constituído em 09 de dezembro de 1996 e iniciou suas operações em 07 de janeiro de 1997.
Seu objetivo foi incorporar o empreendimento Edifício Memorial Office, o qual foi locado para fins comerciais depois de concluída sua construção.
Veja algumas características da propriedade do FMOF11
- Situado na cidade de São Paulo na Rua Júlio Gonzáles, 132 – Barra Funda, próximo a uma das maiores estações intermodal da América Latina: (Metrô / Trens e Estação de Ônibus Municipais e Interestaduais);
- Está também próximo das principais rodovias de acesso à capital de São Paulo, Marginais Pinheiros e Tietê e aos Shoppings West Plaza e Bourbon;
- Padrão corporativo com fachada imponente e vista privilegiada;
- Ar condicionado central, representando uma economia de energia e de custos de manutenção, refletindo diretamente na taxa de condomínio.
Vacância do FMOF11 está com uma taxa de 46%
No mês de dezembro, esteve uma empresa visitando o Edifício Memorial do FMOF11 buscando área de 5.000 m², porém, até o momento, não ocorreu nenhuma proposta.
Por outro lado, a proposta comercial com a empresa ocupante dos 4 pavimentos totalizando área de 2.184 m² que possui interesse em expandir sua operação por meio da locação de 3 conjuntos com área de 417 m² continua em fase inicial de negociação.
Além disso, a administradora também informou que está em processo de negociação com outra locatária ocupante de 2.184m² interessada em expandir por meio da locação de mais dois conjuntos do prédio, totalizando área de 273m². Nesse caso, o processo de locação está em fase de discussão de minuta contratual.
Por último, em relação aos locatários, o relatório destacou que a empresa que estava interessada na locação de 7 pavimentos com área de 3.822 m² decidiu reduzir a área para 5 andares equivalente a área de 2.730 m², desta forma, a proposta comercial continua em negociação.
Resultados – FMOF11 ficou 8 meses sem entregar rendimentos em 2019
Para o mês de dezembro, o fundo vai distribuir R$ 0,27 por cota. Esse valor será pago no dia de hoje, 17 de janeiro de 2020, para os detentores das cotas do último dia 30.
Neste mesmo mês, a cota fechou a R$ 110,01, atribuindo para o FMOF11 um dividend yield de 0,25%.
Perceba no gráfico acima que, dos 12 meses do ano de 2019, 8 meses não foram entregue rendimentos aos cotistas.
Valor de mercado do patrimônio do FMOF11 cai de R$ 131,60 para R$ 128,66 por cota
De acordo com a avaliação técnica realizada pela empresa CUSHMAN & WAKEFIELD VALUTION ADVISORY, o valor de mercado do empreendimento incluindo terreno e construções civis, totalizam R$ 65.358.000,00 – base dezembro de 2019.
Comparando com a avaliação de 2018, esse valor sofre uma redução equivalente a cerca de R$ -1,5 milhões.
Veja que a desvalorização foi atribuída ao terreno da propriedade, ao contrário da edificação, que obteve uma valorização.
FMOF11 é um fundo imobiliário monoativo do tipo tijolo administrado pela Coin DTVM que atualmente possui um patrimônio liquido de R$ 66 milhões.
