TRXF11 compra 70% de hospital em construção para o Einstein em SP
TRXF11 já pagou 10% do valor da transação, de R$ 621,2 milhões; obra deve ficar pronta em julho de 2026 e terá contrato atípico de 20 anos.
O fundo imobiliário TRXF11 fechou um acordo para a aquisição de 70% de um hospital que está em fase inicial de construção e será locado para o Hospital Israelita Albert Einstein, um dos maiores grupos de saúde privada do país, num contrato atípico com 20 anos de duração que valerá a partir da entrega da obra, prevista para julho de 2026.
O edifício do hospital, que está sendo construído em modelo built to suit (BTS), de acordo com necessidades e especificações transmitidas pelo futuro locatário, faz parte do projeto de um novo bairro residencial na zona sul de São Paulo, próximo ao Parque Burle Marx, na Avenida das Nações Unidas, que conta ainda com torres residenciais de alto padrão, shopping center, hotel e outros empreendimentos.
O FII TRXF11 informou que o preço total da transação, incluindo a compra e o custeio das obras, ficará em R$ 621.292.498,31, sendo que o fundo já fez o desembolso de R$ 62.306.173,32, equivalente a 10,02% do valor. A expectativa é de pagamento de cerca de R$ 160 milhões até dezembro deste ano.
A aquisição, segundo o TRXF11, foi confirmada após conclusão de uma série de diligências e da renúncia formal do Einstein, que detinha direito de preferência para a compra. A escritura definitiva será assinada assim que o imóvel for entregue ao locatário, quando passará a valer também o contrato de locação.
TRXF11: como fica o fundo após a compra
Com patrimônio líquido atual de R$ 2,135 bilhões, o equivalente a R$ 106,57 por cota, o fundo imobiliário TRXF11 detém a propriedade de 51 imóveis de varejo, com destaque para três inquilinos que hoje representam mais de 75% da receita: Assaí (ASAI3), Grupo Mateus (GMAT3) e Pão de Açúcar (PCAR3).
A nova aquisição marca a entrada do FII da TRX Real Estate no setor de saúde e, segundo a gestão, apresenta a oportunidade de reduzir a concentração de receita, “mantendo a qualidade de crédito e do portfólio imobiliário”. A projeção é que o novo hospital represente 19% da renda do fundo quando o edifício estiver em funcionamento.
A gestora informou ainda que não há projeção, por ora, para o impacto nos dividendos do TRXF11 quando o contrato com o Einstein entrar em vigor. Em julho, o fundo pagou R$ 1,05 por cota, um dividend yield anualizado de 11,98%.
“É uma aquisição alinhada à estratégia atual, de comprar grandes imóveis com excelentes características técnicas e locados para grandes empresas, com contratos de longo prazo, que aumenta a participação do fundo no principal mercado imobiliário do país, a cidade de São Paulo”, conclui o TRXF11 em fato relevante.
