VISC11 detalha compra de shopping na Bahia e mantém reserva; saiba mais
VISC11 divulgou resultado total de R$ 20,28 milhões em maio de 2025, ou R$ 0,70 por cota, mas manteve dividendos de R$ 0,80 por cota.
O fundo imobiliário VISC11 divulgou um resultado total de R$ 20,28 milhões em maio de 2025, equivalente a R$ 0,70 por cota. Apesar dessa rentabilidade, a distribuição aos cotistas foi de R$ 0,80 por cota, demonstrando prioridade e regularidade na entrega de dividendos aos investidores.
O resultado não distribuído acumulado do fundo atingiu R$ 32,077 milhões, ou R$ 1,11 por cota, indicando potencial de distribuição futura e reforçando a solidez financeira do VISC11.
A receita bruta proveniente dos shoppings que compõem o portfólio do fundo atingiu R$ 24,664 milhões no mês, o que representa R$ 0,86 por cota. Essas receitas refletem a performance operacional e o fortalecimento dos ativos sob administração. Para os próximos meses, a equipe de gestão projeta que os rendimentos mensais continuará na faixa de R$ 0,80 a R$ 0,85 por cota, mantendo essa estabilidade até o final de 2025.
O VISC11 destacou melhorias em seus ativos. O NOI (Lucro Operacional Líquido antes de despesas financeiras e impostos) cresceu 3,6% em abril, na comparação com o mesmo mês do ano anterior. Além disso, as vendas por metro quadrado tiveram alta de 7,2%, considerando o portfólio de empreendimentos geridos pelo fundo. Já as lojas que operaram durante o período apresentaram crescimento de 11,1% nas vendas mesmas lojas (SSS) e incremento de 4,3% nos aluguéis (SSR).
A taxa de ocupação dos shoppings fechou abril em 94,3%, enquanto os índices de desconto e inadimplência líquida encontram-se sob controle, em 2,1% e 2,6%, respectivamente.
VISC11 amplia participação no Shopping Paralela
A aquisição de mais 25% do Shopping Paralela, em Salvador (BA), foi anunciada pelo fundo ao longo do mês de maio. A expectativa do fundo é de obter um cap rate de 10,1% com base no NOI para os próximos 12 meses.
Com a estrutura de financiamento adotada — que inclui dívida existente e pagamento parcelado via um novo fundo imobiliário — a previsão é de um yield médio de 12,4% no segundo ano, quando a operação estiver integralmente quitada.
O patrimônio líquido do VISC11 encerrou maio em R$ 3,6 bilhões, com um investimento total de R$ 3,8 bilhões em participações em shoppings. O fundo mantém aplicações financeiras de R$ 270,3 milhões, incluindo ativos em liquidez imediata como títulos públicos, fundos referenciados DI e cotas de outros fundos imobiliários.
Com 345.178 cotistas registrados até abril, o valor de mercado do VISC11 atingiu aproximadamente R$ 3 bilhões, enquanto a liquidez diária na B3 ficou em torno de R$ 3,6 milhões, o que equivale a 3% do total de cotas emitidas.
