VISC11 fecha acordo milionário para a compra de 3 shoppings; Veja o valor
O fundo imobiliário VISC11 celebrou um memorando de entendimentos para a compra de 3 shopping centers, pelo valor total de R$ 283,8 milhões.
O acordo inclui a compra de 6,0% do Shopping Conjunto Nacional, localizado em Brasília – DF. Além disso, o FII VISC11 comprará 29,99% do Natal Shopping, situado em Natal – RN e, por fim, 45% do Via Sul Shopping, em Fortaleza – CE.
Levando em conta as projeções dos shoppings a serem comprados, o cap rate estimado desta transação é de 8,9% para os próximos 12 meses.
Para que a transação seja concluída, ainda é preciso o cumprimento das condições precedentes usuais para esse tipo de negócio.
Essas condições incluem a conclusão satisfatória de diligência dos ativos, do não exercício de direito de preferência de coproprietários, da captação de recursos e da aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE).
O fundo imobiliário VISC11 pretendepagar a aquisição com os recursos levantados em sua 9ª emissão de cotas. Se a transação for concluída, o portfólio do FII passará a ter 23 shopping centers, distribuídos em 14 estados em todas as regiões do Brasil.
Todos os shoppings da carteira do VISC11 contam com 9 administradoras diferentes, o que fortalece a tese de diversificação do fundo. Além disso, vai continuar sendo o fundo imobiliário detentor do maior número de participações diretas em shoppings.
Detalhes dos imóveis comprados pelo VISC11
O Shopping Conjunto Nacional foi inaugurado em 1971. A compra de 6% desse ativo conta com um total de 43.280 metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL). Ele tem 283 lojas e é administrado pela Ancar Ivanhoé, que também é a administradora dos outros 2 novos shoppings adquiridos pelo fundo VISC11.
Já o Natal Shopping conta 173 lojas e uma ABL de 28.363 metros quadrados. Ele foi inaugurado no ano de 1992. Por fim, o Via Sul Shopping teve a inauguração mais recente dos 3 ativos, em 2008, tendo atualmente 118 lojas e uma ABL de 25.562 metros quadrados.
O VISC11 é um fundo imobiliário cujo objetivo é obter renda com a aplicação de recursos principalmente em shopping centers, com a possibilidade também gerar ganho de capital com a negociação desses ativos.
O foco do VISC11 é comprar imóveis prontos e não procurar investir em projetos greenfield. Apesar disso, o FII poderá fazer reformas ou expansões desses imóveis para potencializar os retornos.
