Fundos imobiliários para janeiro: veja 15 recomendações da XP para investir
A XP anunciou 15 fundos imobiliários (FIIs) recomendados para investir em janeiro de 2025. Confira a lista completa de FIIs.
A XP Investimentos anunciou sua carteira atualizada de fundos imobiliários para o mês de janeiro, apresentando um conjunto de 15 FIIs que refletem uma estratégia considerada mais conservadora.
Essa carteira de FIIs tem como objetivo superar o índice de referência do mercado imobiliário (IFIX) ao longo do tempo, que é um benchmark para os principais fundos imobiliários negociados na bolsa.
Em dezembro, o retorno da carteira foi negativo em 2,2%, acompanhando exatamente a queda do IFIX no mesmo período. Os dividendos distribuídos pelos FIIs incluídos na carteira tiveram um dividend yield médio de 0,96% no mês, correspondente a 11,6% em termos anuais.
Os FIIs recomendados para janeiro permaneceram idênticos aos apresentados em dezembro, ou seja, não houve alterações na carteira. Veja a lista a seguir.
| Ticker | Segmento | P/VP | Peso |
| MCCI11 | Recebíveis | 0,85 | 10,00% |
| CPTS11 | Recebíveis | 0,76 | 9,50% |
| RBRR11 | Recebíveis | 0,89 | 9,00% |
| KNCR11 | Recebíveis | 1,01 | 6,50% |
| XPCI11 | Recebíveis | 0,83 | 7,50% |
| CVBI11 | Recebíveis | 0,84 | 5,00% |
| TGAR11 | Híbrido | 0,79 | 5,00% |
| BTLG11 | Ativos logísticos | 0,9 | 7,50% |
| LVBI11 | Ativos logísticos | 0,77 | 3,00% |
| BRCO11 | Ativos logísticos | 0,84 | 5,00% |
| XPLG11 | Ativos logísticos | 0,84 | 4,50% |
| PVBI11 | Lajes corporativas | 0,72 | 8,50% |
| TEPP11 | Lajes corporativas | 0,8 | 2,50% |
| XPML11 | Shoppings | 0,84 | 12,50% |
| RBRF11 | Fundo de Fundos | 0,77 | 4,00% |
Composição e distribuição dos nundos imobiliários indicados pela XP
De acordo com a XP, a carteira segue priorizando ativos com perfil mais defensivo, capazes de explorar as “assimetrias de mercado” e oferecer maior estabilidade aos investidores.
A distribuição setorial dos ativos tem maior ênfase em recebíveis imobiliários, que representam quase metade da carteira. Seguem-se os setores logístico, de shoppings e lajes corporativas, com participações menores em segmentos híbridos e Fundo de Fundos (FOFs).
- Recebíveis: 47,5%
- Ativos logísticos: 20%
- Shoppings: 12,5%
- Lajes corporativas: 11%
- Híbridos: 5%
- Fundos de Fundos: 4%
Entre os destaques da carteira, o fundo imobiliário XPML11 ocupa a maior posição (12,5%), seguido pelo MCCI11, com 10,0%.
Segundo os analistas da XP, o MCCI11 está sendo negociado próximo ao seu valor patrimonial, com um P/VP de 0,85. Seu dividend yield anualizado é de 11,5% e os pagamentos médios são de R$ 0,80 por cota.
O MCCI11 possui uma alocação de 80% de seu patrimônio líquido (PL) em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), abrangendo 31 CRIs, sendo 94% deles indexados ao IPCA com uma taxa de IPCA + 8,5%. O restante do patrimônio está distribuído entre fundos imobiliários (9%), crédito estruturado (2%), caixa (6%) e alocação tática (3%).
