FIIs foram às compras e anunciaram emissões; veja as principais notícias da semana no mercado
Nesta semana, alguns fundos imobiliários (FIIs), como XPLG11 compraram e venderam ativos para o portfólio. Outros anunciaram emissões.
A primeira semana de 2024 foi marcada por forte movimentação no mercado de fundos imobiliários (FIIs) com anúncio de emissões, compra e venda de ativos. Entre as principais notícias da semana, o XPLG11, titular de 100% das cotas do FII NE Logistic (FII NELO), afirmou que este fundo celebrou compra da fração de 10% dos imóveis do Cabo de Santo Agostinho, ativo alugado para a Unilever.
Por sua vez, o XPML11 anunciou que vai realizar a sua 10ª emissão de cotas, no montante inicial de R$ 800 milhões, equivalente a 7,148 milhões de novas cotas.
O GALG11 também é destaque na semana, após convocar uma assembleia de cotistas para discutir alguns temas, como: troca do nome, código de negociação do FII e aprovação da compra de ativos imobiliários trazidos nos materiais de sua oferta pública.
Por fim, a semana também foi marcada por anúncios de reavaliações patrimoniais por parte dos FIIs e as carteiras recomendadas de janeiro das principais corretoras. Veja a seguir as principais notícias:
XPLG11 aumenta participação em ativos
O fundo imobiliário XPLG11, titular de 100% das cotas do FII NE Logistic (FII NELO), disse que este fundo celebrou uma escritura de compra e venda para comprar a fração ideal de 10% dos imóveis do Cabo de Santo Agostinho, que correspondem aos módulos do Galpão 09 e 15 do Condomínio Logístico Multimodal 1, cuja área construída total é de 25.583 m².
O imóvel adquirido pelo FII XPLG11 está atualmente alugado para a Unilever Brasil, por meio de um contrato de locação atípico na modalidade BTS (Built to Suit). cujo vencimento se dará em outubro de 2024. O valor total da transação é de R$ 9,2 milhões.
BTLG11 prepara venda de ativos
O fundo imobiliário BTLG11 firmou um Memorando de Entendimentos não vinculante para uma potencial venda de 2 imóveis, pelo valor total de R$ 133,106 milhões. A operação inclui a potencial venda da totalidade da participação do FII BTLG11 em dois ativos de sua carteira, sendo um deles situado no estado da Bahia e outro no estado de São Paulo.
O FII BTG Pactual Logística diz que a conclusão dessa potencial venda de ativos ainda depende do cumprimento de algumas condições precedentes, como a renúncia de direito de preferência de inquilinos e da negociação e celebração dos documentos definitivos da transação.
O valor da potencial transação será pago com uma primeira parcela de R$ 71,066 milhões, quitada à vista no ato de fechamento da transação., com o restante sendo dividido em três parcelas semestrais, com reajuste pelo IPCA.
XPML11 anuncia 10ª emissão de cotas
O fundo imobiliário XPML11 vai realizar a sua 10ª emissão de cotas, no montante inicial de R$ 800 milhões, equivalente a 7,148 milhões de novas cotas. O preço de emissão do XPML11 é de R$ 111,91 que, somado a taxa de custos de R$ 1,04 por cota (0,93%), totaliza um preço de subscrição de R$ 112,95.
GALG11 pode mudar de nome e ticker
O FII Guardian Logística (GALG11) publicou um edital de convocação de uma Assembleia de Cotistas para deliberar alguns temas antecipados na 5ª Emissão de Cotas do fundo, realizada no final do ano de 2023. Os cotistas são convocados a decidir a troca do nome e do código de negociação do fundo (ticker), além de aprovar a aquisição dos ativos imobiliários apresentados nos materiais da oferta pública.
PVBI11 anuncia encerramento da 5ª emissão de cotas
O fundo imobiliário PVBI11 captou R$ 545,73 milhões em sua 5ª emissão de cotas, conforme comunicado pelo FII no anúncio de encerramento de sua oferta.
Além disso, na semana, o PVBI11 adquiriu a posse de unidades comerciais com área de aproximadamente 7.202,08 m². Os ativos estão situados no edifício comercial “Edifício Vera Cruz II”, na cidade de São Paulo/SP. O preço de compra dos imóveis é de R$ 293,84 milhões.
VISC11: FII teve reavaliação patrimonial
De acordo com o VISC11, a reavaliação anual dos ativos realizada pela Cushman & Wakefield, resultou em um incremento de 12,7% no seu valor contábil, sem considerar a aquisição do Madureira Shopping. Ou seja, há uma valorização de 16,4% em sua cota patrimonial, que passa a ser de R$ 133,94.
FIIs: carteiras recomendadas pelos principais corretoras
Em novo relatório sobre sua Carteira Renda de Fundos Imobiliários para janeiro, os analistas da Genial Investimentos retiraram o ativo VILG11 e incluíram o LVBI11.
Carteira Renda da Genial
- HGRE11:15%
- LVBI11:12,5%
- BTCI11:20%
- RBRR11:20%
- HGRU11:7,5%
- KNCR11:10%
- HGLG11:15%
Enquanto, isso, a EQI Research retirou os ativos RBRY11, MALL11, e JSRE11 da carteira recomendada para janeiro.
Carteira EQI
- ALZR11: 10%
- BCIA11: 5%
- BRCO11: 10%
- BTCI11: 10%
- BTLG11: 10%
- CPTS11: 10%
- HGBS11: 7,5%
- HGPO11: 5%
- HGRU11: 5%
- KORE11: 5%
- RBRF11: 5%
- VCJR11: 10%
- XPML11: 7,5%
Leia as mudanças em outras carteiras recomendadas: BTG Pactual retira fundo imobiliário das recomendações; Fundo imobiliário sai das recomendações de compra do Banco do Brasil
IFIX começa o ano de forma positiva
O IFIX, índice dos Fundos Imobiliários, apresentou alta de 0,27% na semana, enquanto o IBOV caiu -2,21% na semana. Os FIIs de papel integrantes do IFIX tiveram desempenho médio de 0,58%, enquanto os FIIs de tijolo, classe do XPLG11, tiveram performance média de 0,15% na semana.
