XPML11 paga mais R$ 25 milhões à JHSF por participação em 3 shoppings
O fundo imobiliário XPML11 anunciou ter realizado na quinta-feira (4) um novo pagamento, no valor de R$ 25 milhões, e a assinatura dos contratos de compra e venda em três dos quatro ativos negociados com o grupo JHSF, em transação anunciada ao mercado em maio.
Já foram assinados os contratos referentes aos seguintes imóveis:
- 7,99% da Expansão III do Catarina Fashion Outlet, em São Roque (SP);
- 14,31% do Shopping Bela Vista, em Salvador (BA);
- 22,01% do Shopping Ponta Negra, em Manaus (AM).
O fundo imobiliário XMPL11 já detém participação nas três propriedades. No caso do Catarina Fashion Outlet, passará a deter 39,99% do empreendimento; no Bela Vista, em Salvador (BA), será dono de 38,3% do shopping; e no Ponta Negra, a participação será de 62%.
XPML11: fluxo de pagamento e impacto nos dividendos
A negociação do aumento da participação do FII XPML11 nos três shoppings foi avaliada em R$ 273.035.000,00, sendo que R$ 55 milhões já foram pagos, considerando a parcela desta quinta-feira e o sinal de R$ 30 milhões pago em 13 de maio de 2024. O valor restante ficou assim combinado:
- R$ 101.621.000,00, a ser pago quando da conclusão de certas condições precedentes, conforme previsto nos contratos de compra e venda;
- R$ 116.414.000,00, a ser pago em 16 de dezembro de 2024, com correção pelo IPCA do período iniciado na data de assinatura dos respectivos contratos.
A projeção é que o resultado operacional do fundo terá um incremento de R$ 22,7 milhões anuais, o que representa um impacto nos dividendos do XPML11 de R$ 0,41 por cota.
Outra negociação ainda em andamento
A aquisição de 32,50% de veículos de investimento que possuem participação no FL Shops, que está sendo construído em São Paulo, na esquina da avenida Faria Lima com a rua Leopoldo Couto de Magalhães, no Itaim, ainda está em andamento e, segundo o fundo, “está em fase final de discussão”.
O acordo havia sido informado em conjunto com as outras três aquisições. “O FLS será um ativo icônico, em uma das esquinas mais premium de São Paulo com alto fluxo de pessoas diário. Tão logo a aquisição do FLS seja concluída, o mercado será informado”, informou o XPML11 em fato relevante.
