Fundos imobiliários: veja os melhores para investir em 2023
Os fundos imobiliários representam uma opção simples e barata de investir em imóveis. Um dos maiores objetivos dos investidores ao alocar capital nesse tipo de ativo é o recebimento de rendimentos mensais.
No entanto, escolher quais são os melhores ativos nem sempre é uma tarefa fácil, já que são mais de 425 fundos imobiliários listados na Bolsa de Valores brasileira (B3).
Guilherme Almeida, Analista Real Estate e Analista de Investimento Imobiliário, um dos responsáveis pelo fundo SNFF11, destacou algumas das opções interessantes para o ano de 2023.
Antes de citar essa lista, Almeida destaca o SNFF11 como uma alternativa relevante para os investidores que desejam se expor a mais de 40 ativos do mercado de FIIs.
O cotista do SNFF11 conta com uma gestão profissional e ativa, que busca as melhores oportunidades do mercado, calibrando posições e realizando a gestão do portfólio desse fundo imobiliário.
O especialista da Suno Asset destacou 5 fundos imobiliários que o SNFF11 vem investindo, e que podem ser alternativas interessantes para 2023. São eles:
- MALL11
- HGRU11
- PVBI11
- VGIP11
- RECR11
Veja a seguir quais são os principais destaques e ponderações que é possível fazer sobre cada fundo imobiliário da lista.
MALL11
Guilherme Almeida diz que os shoppings são ativos que já se mostraram muito resilientes. Nesse caso, provavelmente já passaram pelo momento mais estressante que as empresas e fundos imobiliários de shoppings centers poderiam passar: a crise sanitária do Covid-19.
“Mesmo assim, a gente pode perceber o quanto os shoppings centers são importantes e fazem parte do dia-a-dia do consumidor brasileiro, se mostrando extremamente eficientes”, afirma.
O MALL11 passou recentemente por uma correção em seu valor patrimonial. Assim, os ativos que compõem o portfólio do fundo tinham um valor por cota de cerca de R$ 108, sendo reavaliados para aproximadamente R$ 120 no final de 2022.
Almeida destaca que além de ter entregado rendimentos bastante interessantes, o fundo imobiliário MALL11 está sendo negociado com um desconto de 14% em relação ao seu valor patrimonial.
HGRU11
O fundo imobiliário HGRU11, segundo o especialista, vem desempenhando extremamente bem, além de ter corrigido ao longo dos anos seu valor patrimonial, a mesma dinâmica vista no FII MALL11.
O HGRU11 também realizou algumas aquisições que geraram muito valor ao cotista. Ele comprou um portfólio de lojas há alguns anos, que vêm sendo vendidas por um valor bem superior ao de compra. Assim, o fundo conseguiu adquirir bons ativos em momentos de estresse do mercado.
No dia 13 de janeiro de 2023, o fundo pagou um dividendo “extraordinário” de R$ 2,00 por cota, o maior da história do FII.
PVBI11
Os fundos imobiliários de lajes corporativas ainda estão em recuperação mais lenta após o cenário da pandemia de Covid-19. Por outro lado, com o investimento em ativos “premium”, o PVBI11 tem conseguindo se destacar.
Assim, o fundo imobiliário PVBI11 possui ativos que, segundo Guilherme Almeida, são de qualidade e com um potencial de risco menor de vacância.
VGIP11
O VGIP11 é um fundo de papel que está sendo negociado com desconto. Segundo o portal Status Invest, o P/VP do FII é de 0,94, um desconto de 6% em relação ao seu valor patrimonial.
Pelo histórico inflacionário do Brasil e pela diversificação adotada pelo fundo imobiliário VGIP11, essa se tornou uma das opções citadas por Almeida a serem observadas.
RECR11
O RECR11 é um fundo de recebíveis com uma exposição um pouco mais elevada em CDI, diferentemente do VGIP11. Conforme perspectivas do analista, o CDI ainda deve permanecer alto ao longo do primeiro semestre de 2023.
Além de oferecer uma diversificação interessante em seu portfólio, o fundo imobiliário RECR11 está sendo negociado com um desconto de 9% em relação ao seu valor patrimonial.
Apesar dessas alternativas de fundos imobiliários que podem ser escolhidos para 2023, é importante que o investidor tenha sua própria estratégia e análise de cada um dos FIIs que vai fazer parte de sua carteira.
Para isso, é necessário analisar critérios quantitativos e técnicos referente aos ativos que os fundos imobiliários possuem, histórico da gestão e eventual oportunidade de comprar cotas por preços descontados.
