Fundo imobiliário dispara 32,8% em 2023, mas ainda tem desconto duplo de 11%; Veja qual
Um fundo imobiliário disparou cerca de 32,8% no ano de 2023, mas ainda tem um desconto duplo de 11%. Veja qual FII e o que isso significa.
Em relatório gerencial de agosto, com as principais atualizações do mês de julho, o fundo imobiliário BCIA11 destacou que sua cotação ao final do mês era de R$ 106, mostrando uma valorização mensal de 8,6% no mês e de 32,8% em 2023.
Nesse mesmo período, o principal índice de fundos imobiliários da B3, o IFIX, teve um desempenho positivo de 11,5% em 2023. A liquidez média diária do fundo no mês foi de R$ 520 mil.
Apesar dessa forte alta registrada em 2023, o fundo imobiliário BCIA11 ainda terminou o mês de julho com um duplo desconto de 11%, continuando em patamar relevante, composto por desconto de 4% sobre a cotação do FII na B3 em relação ao seu valor patrimonial e de um desconto patrimonial médio de 8% dos fundos que ele investe.
Isso acontece porque o BCIA11 é um fundo de fundos, ou seja, ele tem como proposta principal investir em cotas de outros fundos imobiliários. Por isso, além do desconto patrimonial de sua própria cotação, também há um desconto no preço das cotas dos FIIs que fazem parte de seu portfólio, caracterizando esse “desconto duplo” destacado pela gestão.
“Devido à forte valorização da cota de mercado do BCIA11 no mês (8,6%), houve um bom fechamento do desconto com que o fundo vem sendo negociado, embora o desconto ainda siga relevante”, explicou a gestora.
A cota patrimonial do FII BCIA11 terminou o mês de julho em R$ 110,12, superior a sua cotação de mercado, que era de R$ 106.
Resultado e dividendos do BCIA11
Em julho, o lucro auferido pelo FII foi de R$ 0,90 por cota, dos quais R$ 0,87 por cota vieram da distribuição de dividendos dos fundos que fazem parte de sua carteira. Além disso, R$ 0,01 veio dos juros de CRIs, R$ 0,06 foi obtido em ganho de capital a partir das vendas de ativos e R$ 0,04 são as despesas operacionais.
Referente a esse resultado, os dividendos do BCIA11 aumentaram para R$ 0,82 por cota, o que representa um dividend yield de 9,7% ao ano, levando em conta a cotação de fechamento de julho. Com isso, o fundo acumula uma distribuição de R$ 9,30 por cota nos últimos 12 meses, com um DY anual de 8,8%.
Segundo o portal Status Invest, os rendimentos do BCIA11 somaram R$ 5,52 por cota de janeiro a agosto de 2023. Considerando essa mesma soma no ano passado, os proventos totalizavam R$ 4,93 por cota, representando um aumento de dividendos neste ano de 11,97%.
