VISC11, XPML11 e RBRP11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (10/12)
VISC11 divulgou informações sobre os resultados de novembro, XPML11 informou nova compra e RBRP11 relatou nova locação.
Os fundos imobiliários VISC11, XPML11 e RBRP11 estão entre os destaques do noticiário nesta terça-feira (10), dia seguinte a mais um pregão de muita oscilação no mercado de FIIs, com novo fechamento do IFIX abaixo de 3 mil pontos.
O índice de FIIs fechou nesta segunda-feira (9) em 2.998,97 pontos, queda de 0,63% em relação ao pregão anterior, depois de bater na mínima de 2.992,34 pontos durante a última hora de negociações. Antes, pela manhã, havia chegado à máxima de 3.033,99 pontos, e ficou em patamar positivo até pouco antes das 14h.
No mês de dezembro, o principal índice do mercado de FIIs acumula queda de 4,41%. No ano, a perda acumulada é de 9,44%.
O IFIX voltou a ser afetado pelas perspectivas negativas sobre o Copom, que encerra a última reunião do ano na quarta-feira (11) e deve anunciar nova elevação da Selic em pelo menos meio ponto, para 11,75% ao ano. O cenário tende a continuar pressionando os fundos imobiliários e demais ativos dos mercados de renda variável.
Alguns analistas, no entanto, enxergam a necessidade de um aumento maior, diante das pressões inflacionárias intensificadas nas últimas semanas, após a reação negativa do mercado ao pacote fiscal apresentado pelo governo.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
XPML11 conclui compra de shopping em Jundiaí (SP); veja impacto nas receitas
O fundo imobiliário XPML11 concluiu a aquisição de 25% do JundiaíShopping, empreendimento situado no interior de São Paulo de propriedade da Multiplan, uma das principais empresas brasileiras do setor.
O valor definitivo da transação é de R$ 253.213.906,36 milhões, e o XPML11 já fez na última sexta-feira (6) o pagamento da entrada, no valor de R$ 126.606.953,18, equivalente a 50% de compra.
O restante foi dividido em duas parcelas iguais de R$ 63.303.476,59, que terão vencimento em 8 de dezembro de 2025 e 8 de junho de 2026, ambas com correção pelo IPCA.
Este será o primeiro shopping da Multiplan com participação do FII XPML11, que já detém parcerias com outros players importantes do setor, como SYN, JHSF, Allos e Iguatemi. Ao todo, o portfólio do fundo tem 11 diferentes administradoras.
SNEL11 informa captação de R$ 38,6 milhões em fase institucional da 3ª oferta
O fundo imobiliário SNEL11 informou a captação de R$ 38.634.158,25 nas duas primeiras etapas de sua 3ª oferta de emissão de cotas, de direitos de preferência e de subscrição de sobras e montante adicional.
Foram integralizadas 4.518.615 cotas, e o valor captado equivale a 29,1% do patrimônio líquido do SNEL11, de R$ 132.425.356,73 segundo a última atualização, informada na data-base de 31 de outubro.
Essas etapas foram voltadas para investidores institucionais que já estavam posicionados no SNEL11, e restam agora as janelas voltadas para os investidores em geral. O valor unitário do investimento é o mesmo: R$ 8,55, preço composto pelo valor da cota, de R$ 8,30, mais a taxa de subscrição, de R$ 0,25.
Para participar da oferta, é preciso ser cliente de uma das corretoras que já aderiram à oferta até agora: C6 Invest, Genial Investimentos, InterInvest, Íon, Toro e Warren. Clientes do Status Invest também podem entrar em contato com seu assessor de investimentos para verificar como fazer sua adesão à oferta.
RBRP11 anuncia nova locação e vacância cai para 11%
O fundo imobiliário RBRP11 assinou um novo contrato de locação para a totalidade do 9º andar do Edifício River One, em São Paulo. O espaço locado abrange 1.470,35 metros quadrados, e o acordo tem prazo de duração de 7 anos.
Com esta nova locação, a ocupação das lajes corporativas do Edifício River One alcançou 85,9%, com 17.403,41 metros quadrados já ocupados. Enquanto isso, a ocupação física da área total do edifício chegou a 82,1%, o que corresponde a 19.395,78 metros quadrados ocupados.
A vacância física do RBRP11 será reduzida para 11%. Além disso, com o término dos períodos de carência previstos tanto nesta locação quanto em outros contratos já firmados, a vacância financeira deverá cair de 15% para 11%.
O valor do aluguel por metro quadrado e os períodos de carência e descontos não foram divulgados, mas a administradora do fundo destacou que a redução dos custos de vacância e a receita gerada por este novo contrato devem resultar em um acréscimo estimado de R$ 0,02 por cota.
VISC11 atinge maior ocupação em 2 anos e lucra R$ 22,46 milhões
O fundo imobiliário VISC11 registrou um resultado de R$ 22,464 milhões em novembro, o que corresponde a R$ 0,78 por cota. Nas atualizações do seu portfólio, o FII destacou a maior taxa de ocupação em 2 anos (desde dezembro de 2022).
O lucro mensal do VISC11 foi gerado principalmente pelas remessas de shoppings, que somaram R$ 27,6 milhões, correspondente a R$ 0,96 por cota.
Diante desse resultado, o FII VISC11 pagou em outubro rendimentos que somam R$ 0,80 por cota. Ao final do mês, o fundo ainda tinha um resultado acumulado não-distribuído de R$ 9,381 milhões, equivalente a R$ 0,33 por cota. Os dividendos do VISC11 estão dentro da projeção de rendimentos para o segundo semestre de 2024, que era de R$ 0,80 a R$ 1,00 por cota.
A Vinci, gestora do VISC11, diz que, por conta do cronograma de recebimento das parcelas de vendas feitas no ano de 2023, já se esperava uma diminuição do resultado não recorrente na comparação com o primeiro semestre deste ano, quando a parcela de maior quantia foi recebida.
