PVBI11 tem lucro de R$ 13,3 milhões; veja o que impactou resultados do mês
O fundo imobiliário PVBI11 registrou um lucro de R$ 13,3 milhões em novembro. Confira o que impactou os resultados do mês.
O fundo imobiliário PVBI11 reportou um lucro líquido de R$ 13,3 milhões em novembro, obtido a partir de uma receita imobiliária de R$ 15,4 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 2,3 milhões.
Considerando um cenário de ocupação total do portfólio, o fundo imobiliário PVBI11 apresentava ao final de outubro uma receita potencial de R$ 0,68 por cota.
No entanto, essa receita potencial teve uma redução devido a dois fatores principais. Um deles é a vacância, que resultou em um impacto negativo de R$ 0,08 por cota.
O outro fator são as concessões de carências e descontos, que contribuíram com mais R$ 0,01 por cota de redução. Assim, o FII finalizou o mês com uma receita imobiliária efetiva de R$ 0,57 por cota.
Já em novembro, mês-caixa correspondente à competência de outubro, a receita imobiliária permaneceu em aproximadamente R$ 0,57 por cota, mas sofreu deduções de R$ 0,02 por cota de despesas imobiliárias e de R$ 0,07 por cota provenientes de despesas operacionais.
Por outro lado, um impacto positivo de R$ 0,01 por cota foi observado nesse faturamento, vindo das receitas financeiras. Para complementar a distribuição de dividendos aos cotistas, o FII PVBI11 utilizou recursos de sua reserva de lucro, correspondentes a R$ 0,06 por cota.
Após esse movimento, a reserva de lucro disponível foi reduzida para R$ 0,15 por cota no fechamento de novembro. Como resultado, o fundo distribuiu R$ 0,55 por cota aos seus investidores.
Atualizações sobre a carteira do PVBI11
No mês de novembro, o fundo apresentou algumas movimentações importantes relacionadas a locações, revisões contratuais e inadimplência. A vacância física encerrou o mês em 15,7%, enquanto a vacância financeira alcançou 13,6%, em meio ao término da Renda Mínima Garantida (RMG) dos empreendimentos Union e FL 4440.
Apesar deste impacto, a gestão do fundo PVBI11 celebrou uma nova locação no ativo The One, que inclui 247 m² de Área Bruta Locável (ABL). A previsão é de que esse contrato se inicie em dezembro de 2024, e deva reduzir a vacância física para cerca de 15,4% no mesmo período.
A equipe do fundo afirma manter seus esforços para acelerar a ocupação dos espaços disponíveis, utilizando estratégias comerciais e analisando projetos de turn key para atrair locatários.
O mês também foi marcado por dois novos processos revisionais no PVBI11, sendo um deles no empreendimento The One, sobre uma área de 963 m², e outro no Vera Cruz, referente a 3.601 m² de ABL.
