Mercado de FIIs mostra força com captação, ganho de capital e novos contratos
O mercado de fundos imobiliários (FIIs) movimentou-se em diferentes frentes nesta semana, com captações, vendas de ativos e novas aquisições que mostram a diversidade de estratégias do setor. Do lado das ofertas, o GGRC11 concluiu a primeira fase de sua 10ª emissão de cotas, levantando mais de R$ 213 milhões.
Entre as operações de desinvestimento, o HGBS11 anunciou a venda de 10% do Shopping Jardim Sul, em São Paulo, garantindo ganho de capital para os cotistas.
Já o TGAR11 fechou um compromisso de venda em seu braço de urbanismo, projetando uma taxa interna de retorno anualizada de mais de 25%.
Outros fundos também se movimentaram. O RBRL11 finalizou a alienação de sua fatia no galpão WT RBR Log, em Franco da Rocha (SP), recebendo a última parcela da operação.
Na linha de fusões, IRDM11 e IRIM11 deram novos passos rumo à reorganização, com a convocação de assembleias para discutir a incorporação.
No segmento de varejo, o TRXF11 acertou a compra de um imóvel em formato built to suit que será ocupado pelo Assaí em Goiás, com contrato de locação atípico de 20 anos. A operação reforça o portfólio do fundo, focado em ativos de grandes redes supermercadistas.
FIIs: veja os principais destaques da semana
GGRC11 arrecada R$ 213 milhões em oferta
O GGRC11 informou ao mercado nesta sexta-feira (19) que a primeira fase de sua 10ª emissão de cotas arrecadou R$ 213,6 milhões.
Segundo a administradora Banvox Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, foram subscritas e integralizadas 19.042.474 cotas, número que somado às subscrições do período de preferência resulta em 19.079.448 cotas emitidas até o momento.
RBRL11 embolsa 24 mi em galpão na Grande SP
O fundo imobiliário RBRL11 confirmou a conclusão da venda de 22,5% da sua participação no Galpão WT RBR Log, localizado em Franco da Rocha (SP). A operação foi formalizada após o pagamento da terceira e última parcela, ocorrida em 17 de setembro de 2025, no valor de R$ 24,24 milhões. Com isso, finalizou-se a venda, que faz parte da estratégia do fundo de diversificação de seu portfólio.
A transação teve início em 2024, quando o RBRL11 anunciou oficialmente a negociação do ativo. O contrato de venda, assinado em julho daquele ano, continha uma condição suspensiva que foi superada em setembro de 2024. Essa condição permitiu o pagamento da primeira parcela, de R$ 45,64 milhões, correspondente a 50% do valor ajustado inicialmente.
HGBS11 obtém ganho com venda de 10% do Shopping Jardim Sul
O fundo imobiliário HGBS11 anunciou a conclusão da venda de 10% da fração ideal do Shopping Jardim Sul, localizado em São Paulo (SP). A transação foi fechada por R$ 63 milhões, valor já recebido integralmente pelo FII.
O preço de venda teve um cap rate de 7,7%, baseado na performance dos últimos doze meses, e o valor final superou em 5,9% o valor estimado no último laudo de avaliação. Como resultado, o fundo obteve um ganho de capital de aproximadamente R$ 3,6 milhões, o que equivale a R$ 0,03 por cota.
TGAR11 vende participação em SPE e projeta retorno de 25%
O fundo imobiliário TGAR11 comunicou a assinatura de um compromisso de venda de sua participação na Viel, holding que controla as urbanizadoras Cipasa e Nova Colorado, duas das maiores desenvolvedoras de projetos urbanos do país.
A expectativa da TG Core Asset, gestora do FII, é que a venda proporcione ao fundo uma Taxa Interna de Retorno (TIR) anualizada de 25,23%, sem alterar a política de distribuição mensal de dividendos já praticada pelo FII.
IRDM11 e IRIM11 dão sequência a processo de fusão
Os fundos imobiliários IRDM11 e IRIM11 informaram os nossos passos do processo de reorganização que culminará na fusão entre os dois FIIs. Nesta semana, foram convocadas assembleias gerais extraordinárias (AGEs) dos dois fundos, para obter o aval dos cotistas.
A AGE do IRDM11 foi aberta na segunda-feira (15); a do IRIM11 começa na quinta-feira (18). Caso o processo seja aprovado, o processo de reorganização dos fundos vai acontecer em algumas etapas, mas a lógica é simples: o IRDM11 será incorporado e deixará de existir, enquanto seus cotistas passarão a ser donos de cotas do IRIM11.
TRXF11 acerta compra de imóvel BTS locado ao Assaí em Goiás
O fundo imobiliário TRXF11 acertou a compra de mais um imóvel de varejo para seu portfólio, ainda em construção, no formato BTS (built to suit), localizado em Aparecida de Goiânia, na região metropolitana da capital de Goiás.
Assim que estiver pronto, com previsão de entrega para dezembro, o imóvel será locado ao Assaí, com contrato atípico de 20 anos, sem possibilidade de revisão do aluguel e com multa rescisória equivalente ao saldo total do contrato. O imóvel finalizado terá 10.468 metros quadrados de área bruta locável (ABL), em um terreno de 21.920 metros quadrados.
Do TRXF11 ao GGRC11 esses foram os principais destaques da semana no mercado de fundos imobiliários (FIIs).
