XPML11, GGRC11, GAME11 e VGIA11 são destaques do Bom Dia FIIs (13/10)
Os fundos imobiliários XPML11, GGRC11 e GAME11 e o Fiagro VGIA11 estão entre os destaques desta segunda-feira (13), abertura de uma semana que será marcada por distribuições de dividendos e pela tentativa de recuperação do IFIX.
Na última sexta-feira (10), o índice de FIIs reverteu as perdas da véspera e terminou o dia com 3.577,38 pontos, alta de 0,11% ante o pregão anterior, atingindo exatamente o mesmo resultado de quarta-feira (8).
O IFIX fechou a semana em queda de 0,21% em relação ao fechamento da sexta-feira anterior, dia 3, em 3.584,89 pontos, segundo maior resultado da série histórica. Embora tenha conseguido se manter positivo no dia, o mercado de FIIs também sentiu a pressão combinada de fatores externos e internos que contribuíram para forte alta do dólar e queda do Ibovespa durante as negociações de sexta.
Lá fora, uma nova tarifa de importação de produtos chineses anunciada pelo presidente dos EUA, Donald Trump, acelerou novamente a corrida ao dólar. Aqui, o risco fiscal alimentou o temor de que o ciclo de queda da Selic vá demorar mais do que o esperado para começar, o que pode reduzir o interesse de investidores pelo mercado de renda variável.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
GGRC11 confirma compra de ativo logístico com troca de cotas
O fundo imobiliário GGRC11 confirmou a assinatura do compromisso de compra e venda para a aquisição de um imóvel logístico localizado em Quatro Barras (PR), atualmente locado à Renault do Brasil.
O ativo pertence ao Votorantim Logística FII (VTLT11), e o negócio foi firmado por R$ 214 milhões. Considerando o caixa líquido disponível no VTLT11, o valor total da transação chega a R$ 216,99 milhões. O pagamento será feito em cotas da 11ª emissão do GGRC, que depois serão distribuídas aos investidores do VTLT11 de forma proporcional.
A operação ainda depende do cumprimento de condições precedentes e resolutivas, que deverão ser atendidas até 20 de outubro. Segundo a Zagros Capital, gestora do GGRC11, a aquisição reforça a atuação do GGRC11 no segmento de galpões logísticos, área que concentra a maior parte de seus investimentos.
GAME11 anuncia proventos de R$ 0,095 por cota, com retorno mensal de 1,13%
O fundo imobiliário GAME11 anunciou a distribuição de R$ 0,095 por cota em dividendos, valor referente aos resultados de setembro de 2025. O pagamento será em 21 de outubro, de acordo com a posição registrada no fechamento do pregão do último dia 9.
Com base na cotação de R$ 8,44 no último dia útil de setembro, o valor representa um dividend yield mensal de 1,13%. O GAME11 reportou resultado de R$ 0,089 por cota em agosto de 2025, reflexo direto da variação do IPCA, principal indexador dos ativos do portfólio.
O desempenho mensal foi influenciado pela combinação dos índices de inflação de maio (0,26%), junho (0,24%) e julho (0,26%). Segundo a Guardian, gestora do FII, a estratégia é preservar a estabilidade das distribuições, evitando volatilidade nos rendimentos mensais — um movimento sustentado pelas reservas acumuladas e pela manutenção do guidance mínimo de R$ 0,095 por cota para os próximos meses.
VGIA11 eleva dividendos para R$ 0,14 por cota; pagamento será na sexta-feira (17)
O Fiagro VGIA11 anunciou a distribuição de R$ 0,14 por cota em dividendos, alta de 7,6% em relação ao pagamento de R$ 0,13 realizado nos dois meses anteriores. Considerando a cotação de fechamento de setembro, de R$ 9,53, o rendimento representa um dividend yield mensal de 1,47%.
O VGIA11 tem como objetivo principal investir em Certificados de Recebíveis do Agronegócio (CRAs). No fim de agosto, o fundo apresentava 93,8% do patrimônio líquido alocado, distribuído em 30 ativos, somando R$ 783,5 milhões investidos. O restante dos recursos permanecia aplicado em instrumentos de caixa, conferindo maior liquidez à carteira.
A Valora, gestora do VGIA11, anunciou também os dividendos dos fundos imobiliários VGIR11, valor mantido em R$ 0,13 por cota, e VGIP11, com queda de 9,74% — a distribuição será de R$ 0,74, ante R$ 0,82 do pagamento anterior. Nos três casos, o pagamento será feito nesta sexta-feira (17), de acordo com a posição dos investidores na última sexta-feira, dia 10.
XPML11 reduz lucro para R$ 52 milhões, mas mantém dividendos do mês
O fundo imobiliário XPML11 apresentou em agosto de 2025 um resultado líquido de R$ 52,73 milhões, frente aos R$ 66,57 milhões de julho. A receita total do período somou R$ 62 milhões, com a maior parte proveniente das atividades imobiliárias, que somaram R$ 59,34 milhões.
Além dessa fonte principal, houve ganhos complementares de R$ 737,06 mil advindos de aplicações em renda fixa e R$ 1,9 milhão resultantes de investimentos em outros fundos imobiliários. As despesas operacionais do XPML11 no mês alcançaram R$ 9,27 milhões.
O fundo manteve a distribuição de rendimentos em patamar de R$ 52,18 milhões, que foram destinados aos cotistas. O pagamento dos dividendos do XPML11, de R$ 0,92 por cota, foi efetuado em 25 de setembro. A gestão encerrou o mês com um resultado acumulado não distribuído equivalente a R$ 0,45 por cota.
As vendas por metro quadrado do XPML11 atingiram R$ 1.597/m², registrando alta de 10,3% sobre agosto de 2024, enquanto o NOI Caixa/m² cresceu 6,1%, chegando a R$ 128/m². Também apresentaram evolução os índices Same Store Sales (+3,5%) e Same Store Rent (+1,6%), que medem a performance de vendas e aluguéis de lojas comparáveis no intervalo de um ano.
