MXRF11, BTLG11, GGRC11 e EXES11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (28/10)
Os fundos imobiliários MXRF11, BTLG11, GGRC11 e EXES11 estão entre os destaques desta terça-feira (28), dia seguinte à segunda alta consecutiva do IFIX, que fechou o pregão desta segunda (27) em 3.582,87 pontos, segundo melhor resultado de fechamento do mês.
O índice de FIIs operou de forma positiva durante praticamente todo o dia, com alguns picos pela manhã e no fim da sessão, mas mantendo-se sempre acima do resultado anterior. No acumulado do mês, contudo, o resultado ainda é negativo em 0,18%.
Para o economista-chefe da Suno Research, Gustavo Sung, uma série de eventos externos nos últimos dias tende a acalmar o mercado de FIIs. Além da reunião entre os presidentes do Brasil, Luiz Inácio Lula da Silva, e dos EUA, Donald Trump, ocorrida no fim da semana, na Malásia, há expectativa de que autoridades norte-americanas e chinesas também avancem em negociações de um acordo comercial.
Outra reação positiva veio da Argentina, após as eleições parlamentares do fim de semana, que tiveram vitória do grupo político ligado ao presidente Javier Milei, o que deve manter o ritmo de reformas.
Nos EUA, os números de inflação seguem acima da meta, mas continua a projeção de queda de juros em 0,25 pontos percentuais na reunião do Fed, que termina nesta quarta-feira (29).
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
GGRC11 compra ativo logístico por R$ 68 milhões e projeta rentabilidade
O fundo imobiliário GGRC11 anunciou a aquisição de um condomínio logístico em Seropédica (RJ). O valor da operação é de R$ 67,99 milhões, pago por meio de cotas do fundo imobiliário, no contexto da 10ª oferta de emissão de cotas do fundo sob gestão da Zagros Capital.
Com a conclusão da operação, o aluguel mensal de aproximadamente R$ 520 mil passa a ser integralmente recebido pelo GGRC11 a partir da data do comunicado. A aquisição se deu por meio da compra de todas as ações de uma Sociedade de Propósito Específico que detém a propriedade do imóvel, localizado no km 204 da Rodovia Presidente Dutra.
O empreendimento possui área total de 710 mil metros quadrados de terreno e 39,7 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) já construída, atualmente locada às empresas Granado, EPL e Embelleze. Em fato relevante, o GGRC11 explica ainda que o projeto do condomínio prevê a construção de mais cinco módulos de galpões logísticos, o que elevará a ABL total para cerca de 185 mil metros quadrados quando o ativo estiver completamente desenvolvido.
EXES11 dobra patrimônio e supera projeções com dividendos de 17,3%
O fundo imobiliário EXES11 encerrou setembro com resultado líquido de R$ 2,24 milhões, mantendo o ritmo de crescimento após concluir sua 5ª emissão de cotas — operação que dobrou o patrimônio líquido do fundo. Com o reforço de capital, a gestora ampliou o número de ativos investidos e aumentou a diversificação setorial.
O EXES11, gerido pela Éxes Investimentos, se posiciona como um fundo middle grade, concentrado em ativos de originação e estruturação proprietária. Todos os investimentos atuais estão em classe sênior ou classe única, o que, segundo a gestora, garante uma relação equilibrada entre rentabilidade e risco. “Essa capacidade de estruturar operações próprias é o principal diferencial competitivo do fundo”, afirma o relatório.
A distribuição de dividendos referente a setembro foi de R$ 0,13 por cota, o equivalente a um dividend yield mensal de 1,34% sobre o valor patrimonial. Nos últimos 12 meses, o retorno acumulado chega a 16,79%, superando a projeção inicial divulgada no prospecto da 4ª emissão, que indicava 13,79%. Se anualizado, o rendimento equivale a 17,32% ao ano. Além disso, o fundo mantém reserva de lucro de R$ 0,09 por cota para garantir estabilidade nas distribuições mensais.
BTLG11 anuncia venda de imóveis corporativos adquiridos do SARE11
O fundo imobiliário BTLG11 anunciou ter assinado compromissos para a venda de 75% do edifício WT Morumbi, localizado na região da avenida Chucri Zaidan, na zona sul de São Paulo, e 100% do Edifício Work Bela Cintra, na região da Avenida Paulista, também na capital. Os dois ativos foram adquiridos junto ao FII SARE11, em transação concluída na semana passada.
O valor total estimado da transação é de R$ 557.008.840,00 e será pago à vista, na data do fechamento, representando um ganho de capital de 12%. Vale destacar que o BTLG11 fez o pagamento por meio de cotas de sua última emissão, pelo valor patrimonial, acima do atual valor de mercado do fundo.
O lucro esperado para a operação é de aproximadamente R$ 24 milhões, correspondente a R$ 0,54 por cota. O valor deve ser incorporado ao cálculo para a distribuição de dividendos do BTLG11, que foi de R$ 0,79 por cota nos últimos dois meses. A gestão já havia informado que tinha interessados na aquisição dos imóveis, e que seu principal foco ao adquirir os ativos do fundo ligado ao Santander era o condomínio logístico situado em Santo André, na região metropolitana de São Paulo, já incorporado ao portfólio.
MXRF11 conclui primeira etapa inicial de oferta de cotas, com captação de R$ 9 milhões
O fundo imobiliário MXRF11 anunciou a captação de R$ 9.014.835,00 na etapa inicial de sua 11ª emissão de cotas, voltada para o exercício do direito de preferência pelos atuais investidores. O valor se refere à captação líquida, pela subscrição de 948.930 novas cotas, a um preço unitário de R$ 9,50. equivalente ao valor patrimonial do FII, atualizado em 29 de agosto. O investimento ainda tem um custo de subscrição de R$ 0,14 por cota.
A XP Asset não emitiu prospecto nem informou na documentação da oferta uma destinação específica para os recursos captados. Assim, o valor deve ser alocado dentro da atual política do fundo, que mantém cerca de 80% de seu atual patrimônio líquido alocado e CRIs, privilegiando “créditos de alta qualidade, carregos atrativos e potencial de captura de ganhos recorrentes via giro no secundário”.
A intenção da oferta é captar R$ 1 bilhão, valor que pode chegar a R$ 1,25 bilhão no caso de interesse de investidores por um montante adicional. A emissão é voltada para investidores profissionais. Com patrimônio líquido de R$ 4,154 milhões, o MXRF11 pode crescer cerca de 30% caso consiga arrecadar o valor total da oferta, acrescido do montante adicional.
