BTLG11, GARE11, GGRC11 e dividendos estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (5/11)
Os fundos imobiliários BTLG11, GARE11, GGRC11 e os dividendos anunciados por outros fundos FIIs estão entre os destaques desta quarta-feira (5), dia em que o Copom (Comitê de Política Monetária do Banco Central) deve anunciar a permanência da Selic, taxa básica de juros da economia brasileira, em 15% ao ano.
O anúncio será feito após o fechamento dos mercados, e as principais expectativas estão para o comunicado, no qual o BC falará sobre sua visão a respeito dos dados mais recentes de inflação, atividade econômica e mercado de trabalho, além de sinalizar a tendência de sua atuação nos próximos meses.
O economista-chefe da Suno, Gustavo Sung, acredita que o comunicado manterá a postura restritiva dos últimos encontros, ainda que os dados de inflação tenham melhorado. “Por ora, os dados ainda mostram uma inflação subjacente pressionada, por isso o texto deve manter o tom firme dos últimos comunicados, mostrando que o aperto monetário deve seguir por um tempo prolongado”, aponta o analista.
Na sessão desta terça-feira (4), o índice de FIIs fechou em 3.589,53 pontos, queda de 0,05% em relação ao resultado da véspera, a segunda consecutiva na semana, em mais um dia de oscilação nos dois sentidos. A cotação do IFIX atingiu a máxima nos primeiros minutos, mas passou o dia em oscilação até fechar na cotação mínima do dia.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários:
BTLG11 lucra mais de R$ 20 milhões e divulga atualizações na carteira de imóveis
O fundo imobiliário BTLG11 apresentou, em setembro de 2025, um lucro líquido de R$ 20,02 milhões, registrando uma queda em relação ao mês anterior, quando havia alcançado R$ 29,58 milhões. A distribuição de dividendos referentes ao período foi de R$ 0,79 por cota, o que representa um dividend yield anualizado de 9,1%, calculado sobre o valor de fechamento da cota em setembro.
A gestora destacou que tanto a receita de locação quanto o fluxo de caixa voltaram a se estabilizar após ajustes pontuais observados no mês anterior. Durante o mês, o BTLG11 também concluiu o recebimento da última parcela da venda dos ativos em Feira de Santana (BA) e Guarulhos (SP), totalizando R$ 21 milhões. Essa etapa final gerou lucro adicional de cerca de R$ 8,7 milhões ao fundo, equivalente a R$ 0,19 por cota.
Atualmente, o BTLG11 detém 33 imóveis, com área bruta locável (ABL) de 1,3 milhão de metros quadrados. Cerca de 90% do portfólio está localizado no estado de São Paulo, considerado o principal polo logístico do país. A vacância financeira consolidada do FII BTLG11 permanece em 2,6%.
GARE11 conclui venda milionária e caminha para “alavancagem negativa”
O fundo imobiliário GARE11 anunciou a conclusão da venda de um portfólio de 10 imóveis pelo valor total de R$ 485,5 milhões, conforme comunicado em fato relevante divulgado pela Guardian, gestora do fundo. A operação, que envolve 4 lojas do GPA e 6 lojas do Grupo Mateus, representa uma das maiores transações já realizadas pelo fundo desde sua criação.
Entre os principais efeitos da operação, destacam-se um lucro bruto de R$ 145 milhões e a redução da alavancagem em R$ 356 milhões, já que os contratos dos ativos vendidos lastreavam operações de CRIs que serão amortizadas antecipadamente; A venda deve resultar no acréscimo de R$ 68,5 milhões no valor patrimonial do GARE11, equivalente a um incremento aproximado de R$ 0,31 por cota.
Segundo a gestora, a redução da alavancagem venda fortalece de forma significativa a estrutura de capital do fundo. Com o apoio dos recursos já captados na 7ª emissão de cotas, segundo a gestão, o GARE11 passa a operar em patamar de alavancagem líquida negativa — ou seja, com volume de disponibilidades superior ao total de suas obrigações financeiras.
GGRC11 anuncia dividendos de R$ 0,10 por cota após concluir emissão
O fundo imobiliário GGRC11 anunciou a distribuição de R$ 0,10 por cota em dividendos, com data-base na última segunda-feira, 3 de novembro, e pagamento previsto para o próximo dia 10. O valor corresponde a um dividend yield mensal de 1%, considerando o preço do último dia útil de outubro, de R$ 10,03.
O anúncio ocorre logo após o fundo concluir sua 10ª emissão de cotas, que movimentou R$ 693,3 milhões, a maior captação desde sua criação, e possibilitou uma série de aquisições de imóveis. A maioria das transações foi realizada na modalidade de troca, ou seja, os vendedores entregaram os imóveis e receberam recibos da oferta, que serão convertidos posteriormente em cotas do GGRC11, com direito a dividendos e a negociação na B3.
A última dessas transações, segundo a Zagros Capital, gestora do GGRC11, foi a aquisição da totalidade das ações de um condomínio logístico em Seropédica (RJ), no valor de R$ 67,99 milhões. O fundo já estã fazendo jus aos alugueis do imóvel, estimados em cerca de R$ 520 mil.
VRTA11 mantém dividendos de R$ 0,85, com retorno mensal de 1,09%
O fundo imobiliário VRTA11, que atua no segmento de recebíveis, manteve sua distribuição de dividendos em R$ 0,85 por cota. É o 11º mês consecutivo em que o pagamento tem esse valor.
O dividend yield mensal da distribuição é de 1,09%, considerando o preço de mercado de R$ 77,99. O pagamento será feito em 14 de novembro, de acordo com a posição dos investidores ao fim do pregão da última sexta-feira, 31 de outubro. Quem comprou as cotas depois disso terá direito aos proventos apenas na próxima distribuição, se mantiver a posse dos papéis até o último dia útil de novembro.
No mês passado, a distribuição de R$ 0,85 por cota em dividendos do VRTA11 representou o equivalente a 103% do CDI. O fundo registrou ao fim de setembro um patrimônio líquido de R$ 1,3 bilhão, equivalente a R$ 83,96 por cota, com a maior parte da alocação (86,4%) em CRIs.
BBIG11, RPRI11, AZPL11 e AZIN11 também anunciam dividendos para novembro
O fundo imobiliário BBIG11, que atua no segmento de shoppings sob gestão da BB Asset, divulgou a distribuição de R$ 0,08 por cota em dividendos referentes ao mês de outubro. A distribuição será feita de acordo com a posição dos investidores na última sexta-feira (31). O pagamento aos investidores será realizado em 17 de novembro. Com base no preço de mercado das cotas no fechamento de outubro, em R$ 6,99, o rendimento corresponde a um dividend yield mensal de 1,14%.
O fundo imobiliário RPRI11 anunciou a distribuição de R$ 0,90 por cota em dividendos referente aos resultados de outubro. O pagamento será realizado em 13 de novembro de 2025, aos investidores com posição registrada até 31 de outubro. Considerando o preço de fechamento do último dia útil de outubro, o valor corresponde a um dividend yield de 1,06%. O fundo atua na negociação de recebíveis imobiliários e tem gestão da RBR Asset.
O AZPL11, fundo imobiliário que detém imóveis logísticos e também ativos de crédito, sob gestão da AZ Quest Panorama, anunciou a distribuição de R$ 0,075 por cota em dividendos referente aos resultados de outubro. O pagamento será feito em 14 de novembro aos investidores com posição registrada até 31 de outubro. Com base no preço de fechamento do último dia útil de outubro, o rendimento equivale a um dividend yield mensal de 0,97%.
O AZIN11, fundo de investimentos em participações de infraestrutura (FIP-IE), anunciou a distribuição de R$ 1,90 por cota em dividendos, valor referente aos resultados de outubro. O pagamento será realizado no dia 24 de novembro, aos cotistas com posição registrada até 17 de novembro. Considerando o preço de mercado de R$ 100,80 no último dia útil de outubro, o rendimento do fundo sob gestão da AZ Quest equivale a um dividend yield mensal de 1,88%.
