XPML11, GAME11, AAZQ11 e VGIA11 são destaques do Bom Dia FIIs (17/12)
Os fundos imobiliários XPML11 e GAME11 e os Fiagros VGIA11 e AAZQ11 estão entre os destaques desta quarta-feira (17), dia seguinte ao quarto recorde consecutivo registrado pelo IFIX. O mercado de fundos imobiliários oscilou nos dois sentidos, mas a tendência positiva do mercado nos últimos dias predominou.
O IFIX fechou a sessão em 3.691,55 pontos. A alta foi 0,03% em relação ao resultado da véspera, mas, ao contrário dos outros dias da sequência de recordes, o pregão foi mais conturbado. Depois de subir logo na abertura, o índice de FIIs caiu e passou a maior parte da manhã em patamar negativo.
A cotação voltou a subir e alcançou a máxima por volta das 14h30, para depois recuar, mas o IFIX se manteve acima do resultado anterior até o encerramento das negociações, selando a oitava máxima histórica desde o início do mês.
O MXRF11, dono da maior base de investidores do mercado brasileiro de fundos imobiliários, caiu 0,32%, a R$ 9,48. Foi o primeiro dia em que foram negociadas mais de 22 milhões de cotas, convertidas após o fim da 11ª emissão, encerrada pelo fundo no mês passado.
Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:
GAME11 informa resultado de R$ 2 milhões e avança com reciclagem de portfólio
O fundo imobiliário GAME11 registrou em outubro um resultado líquido de R$ 2,05 milhões. No período, o fundo apurou um resultado de R$ 0,094 por cota, impactado principalmente pelo comportamento do IPCA, principal indexador dos ativos da carteira. Mesmo assim, o FII manteve a distribuição de R$ 0,095 por cota, com pagamento realizado em 24 de novembro.
As reservas de resultado seguem robustas, encerrando o mês em R$ 0,107 por cota, o que sustenta a política de estabilidade nos dividendos. A Guardian, gestora do fundo, manteve o guidance de distribuição mínima de R$ 0,095 por cota para os próximos exercícios, apoiada tanto na fotografia atual do portfólio quanto nas projeções macroeconômicas. Segundo o fundo, o colchão de reservas segue como a principal ferramenta para mitigar o risco de volatilidade na renda mensal aos cotistas.
Ao longo de outubro, o GAME11 intensificou sua atuação no mercado secundário com o objetivo de acelerar a reciclagem da carteira. O vencimento antecipado de um CRI relevante — o CRI Mateus I — abriu espaço para uma série de vendas em bloco de ativos com características semelhantes, além de operações estruturadas envolvendo compensação de créditos por meio de cotas de FIIs listados.
AAZQ11 tem lucro de R$ 2,2 milhões e entrega dividend yield acima de 20%
O Fiagro AAZQ11 registrou em novembro um resultado líquido de R$ 2,2 milhões e distribuiu R$ 0,12 por cota em dividendos, o que corresponde a um dividend yield mensal de 1,47% e 21,39% no acumulado anual, patamar equivalente a 143% do CDI. A carteira permaneceu praticamente integralmente investida, com cerca de 99% do patrimônio líquido alocado em ativos do agronegócio.
A maior parcela está concentrada em CRAs (73,1%), seguida por FIDCs e Fiagros de direitos creditórios (22,9%), refletindo a estratégia do fundo de priorizar instrumentos de crédito ligados à cadeia produtiva do setor. A taxa ponderada de carrego dos ativos foi de 3,29%, enquanto o carrego líquido da carteira, já descontados impostos e taxas, ficou em CDI + 2,04% ao ano.
Para os próximos meses, o time de gestão da AZ Quest sinaliza a expectativa de novas alocações, com foco em ativos atualmente em fase de estruturação. Esses investimentos devem substituir tanto as amortizações parciais quanto as posições de maior liquidez no mercado secundário, cuja rentabilidade tem ficado próxima ou abaixo do CDI. A estratégia tende a elevar a taxa média de carrego da carteira, reforçando o potencial de geração de renda do AAZQ11 ao longo dos próximos períodos.
VGIA11 paga dividendos de CDI + 5,5% ao ano e gestão explica caixa elevado
O Fiagro VGIA11 apurou resultado de aproximadamente R$ 12,842 milhões, número abaixo dos R$ 17,35 milhões registrados em outubro. A partir desse lucro, a gestão anunciou a distribuição de rendimentos no valor de R$ 0,14 por cota, com pagamento previsto nesta quarta-feira (17).
Esse montante corresponde a uma rentabilidade líquida equivalente a CDI + 5,7% ao ano quando comparada à cota patrimonial do mês anterior, ou a CDI + 5,5% ao ano considerando o preço médio de negociação das cotas no mercado secundário durante o mês.
O VGIA11 fechou novembro de 2025 com 84% de seu patrimônio líquido investido. O portfólio estava distribuído em 30 ativos, totalizando R$ 723,1 milhões aplicados. O saldo remanescente permanecia alocado em instrumentos de caixa. Segundo a Valora, gestora do Fiagro, isso decorre principalmente das amortizações relevantes recebidas de ativos que compõem o portfólio. A empresa destacou que os recursos têm destinação prevista para dezembro, buscando rápida realocação do capital.
XPML11 mantém valor de dividendos em primeiro anúncio após venda bilionária
O fundo imobiliário XPML11 anunciou a distribuição de R$ 0,92 por cota em dividendos, valor referente ao resultado de novembro de 2025. O pagamento está programado para acontecer no dia 23 de dezembro, aos investidores posicionados no fundo até o encerramento do pregão desta terça-feira (16). Considerando a cotação de fechamento de novembro, de R$ 107,00, os dividendos do XPML11 correspondem a um retorno mensal aproximado de 0,86%.
É o 20º pagamento consecutivo no mesmo valor, sendo que esta é a primeira distribuição anunciada após a conclusão de uma venda bilionária de ativos. A negociação resolveu o principal problema de liquidez de curto prazo do XPML11, garantindo recursos para o pagamento de parcelas com vencimento previsto para dezembro e permitindo à gestão da XP Asset manter o atual patamar de dividendos para os próximos meses.
O XPML11 tem como estratégia a geração de renda recorrente por meio da exploração imobiliária de shopping centers, além da busca por ganhos de capital com a compra e venda desses ativos. Ao fim de outubro, o portfólio imobiliário do fundo era composto por 28 shopping centers, com cerca de 1,118 milhão de metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) e mais de 5.200 lojas.
