CPTS11, TRXF11, SNME11 e VRTA11 são destaques do Bom Dia FIIs (29/12)
Os fundos imobiliários CPTS11, TRXF11, SNME11 e VRTA11 estão entre os destaques desta segunda-feira (29), dia do penúltimo pregão deste ano. O mercado tenta manter o ritmo de alta apresentado nos últimos dias, em busca de novos recordes para o IFIX. que busca superar mais uma marca simbólica: dos 3.800 pontos.
Na sexta-feira (26), no primeiro pregão depois do Natal, o IFIX renovou mais uma vez a máxima histórica, pela quinta sessão consecutiva. O fechamento foi em 3.775,56 pontos, alta de 0,54% em relação ao resultado anterior.
Na semana, o índice de FIIs operou praticamente o tempo todo em alta e subiu 1,84% em apenas três dias úteis – no mês, a valorização acumulada está em 3,15%. Se o ritmo se mantiver nesta segunda e na terça-feira (30), o IFIX fechará dezembro como o segundo melhor mês do ano em termos proporcionais, atrás apenas de março, quando o resultado acumulado registrou alta de 6,14%.
Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:
TRXF11 conclui 12ª oferta de cotas e praticamente dobra patrimônio
O fundo imobiliário TRXF11 concluiu sua 12ª oferta de emissão de cotas, que resultou na captação de R$ 3.003.621.147,94. É o maior valor alcançado por um FII em apenas uma oferta, recebendo a adesão de mais de 5 mil investidores.
Com as diversas aquisições realizadas a partir desses recursos, o fundo da TRX Investimentos deve praticamente dobrar seu patrimônio líquido, que era de cerca de R$ 3 bilhões antes do início da oferta. Algumas dessas compras foram pagas parcialmente com a troca direta dos imóveis por cotas, o que fez dos antigos proprietários investidores do fundo.
Considerando as transações já concluídas e as que ainda estão em processo de diligência, o TRXF11 deve alcançar um portfólio com mais de 110 imóveis e uma área bruta locável (ABL) próxima de 1.2 milhão de metros quadrados. Outra característica é a diversificação: antes focado basicamente em imóveis de varejo de grande porte (big box), o fundo agora detém imóveis educacionais, shoppings, áreas hospitalares e galpões logísticos.
SNME11 paga dividendos de 1,54% e divulga movimentações de novembro
O fundo imobiliário SNME11 registrou um resultado distribuível equivalente a R$ 0,0883 por cota, o que corresponde a um montante total de R$ 655,4 mil no mês de novembro. A partir do resultado, os cotistas receberam dividendos de R$ 0,15 por cota, cujo pagamento foi realizado em 23 de dezembro de 2025.
Após essa distribuição de dividendos do SNME11, o FII multiestratégia da Suno Asset permaneceu com uma reserva acumulada distribuível de R$ 0,0694 por cota. Considerando o valor de fechamento da cota em 15 de dezembro de 2025, o retorno mensal foi de 1,54%.
A formação do resultado mensal teve como principal pilar a carteira de cotas de FIIs, responsável pelo ingresso de R$ 412 mil em rendimentos. A exposição a CRIs adicionou R$ 239 mil ao resultado do período. A estratégia em ações também apresentou contribuição positiva, somando R$ 37 mil em razão dos dividendos pagos pelas empresas investidas pelo SNME11.
VRTA11 amplia exposição a CRIs e entrega resultado de R$ 16 milhões
O fundo imobiliário VRTA11 registrou em novembro um resultado contábil de R$ 16,38 milhões, em um mês marcado por novas alocações relevantes em crédito imobiliário e manutenção do nível de distribuição aos cotistas. Ao longo do período, o fundo reforçou a carteira com R$ 23 milhões em novos CRIs.
Foram R$ 4 milhões adicionais no CRI Summus, com remuneração de IPCA + 11,50% ao ano, e R$ 19 milhões no CRI OR Legacy, indexado a CDI + 4,0% ao ano, com vencimento em novembro de 2029. As aquisições seguem a estratégia da gestão de combinar papéis atrelados à inflação e ao CDI, buscando equilíbrio entre carrego real e proteção em diferentes cenários macroeconômicos.
Em termos de distribuição, o VRTA11, que conta com gestão da Fator, pagou R$ 0,85 por cota em novembro e encerrou o mês com uma reserva de R$ 0,88 por cota, montante que reforça a capacidade do fundo de sustentar os dividendos ao longo dos próximos meses e absorver eventuais oscilações de resultado.
CPTS11 lucra mais de R$ 27 milhões e paga dividendos de 133,8% do CDI
O fundo imobiliário CPTS11 encerrou novembro com um resultado de R$ 27,751 milhões, abaixo dos R$ 30,859 milhões registrados em outubro. No período, a geração de receitas do FII alcançou R$ 40,01 milhões, enquanto as despesas foram de R$ 12,259 milhões.
O pagamento de dividendos do CPTS11 ficou em R$ 0,09 por cota, referente aos resultados de novembro. A distribuição foi realizada em 17 de dezembro e corresponde a um retorno equivalente a 133,8% do CDI líquido de imposto de renda de 15%, tomando como referência a cotação de mercado da cota. em R$ 7,52.
O valor está no centro do guidance estabelecido pela Capitânia, gestora do CPTS11, que projeta distribuições entre R$ 0,08 e R$ 0,10 por cota, Após a distribuição, o fundo permaneceu com um resultado acumulado de R$ 0,002 por cota.
