GGRC11, ALZR11, AAZQ11 e TGAR11 são destaques do Bom Dia FIIs (5/1)
Os fundos imobiliários GGRC11, ALZR11 e TGAR11 e o Fiagro AAZQ11 são os destaques desta segunda-feira (5), dia do segundo pregão de 2026 e da primeira semana “cheia” de negociações do ano, após as duas últimas semanas, marcadas pelos feriados de Natal e Ano Novo.
Na sexta-feira (2), o mercado de FIIs começou o ano de 2026 da mesma forma que terminou 2025: em ritmo levemente positivo, com alta do IFIX, que operou no azul durante toda a sessão e registrou mais uma máxima histórica, em 3.778,89 pontos, avanço de 0,09% em relação ao resultado anterior.
Para os especialistas, o ano deve ser de crescimento do mercado, expectativa puxada pela projeção de queda da Selic a partir de março. Mas, embora o mercado costume antecipar suas posições, a tendência é de que o IFIX só acelere o processo de valorização e supere a marca simbólica dos 4 mil pontos quando os cortes efetivamente se iniciarem, a partir de março, na segunda reunião do Comitê de Política Monetária do Banco Central (Copom).
Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:
ALZR11 adquire imóvel BTS locado ao Fleury no interior de SP
O fundo imobiliário ALZR11 informou a celebração de contrato vinculante para a aquisição de um imóvel no modelo Build to Suit (BTS), totalmente locado ao Grupo Fleury, em Campinas (SP). A operação envolve um investimento inicial de R$ 29,5 milhões e está alinhada à estratégia do fundo de ampliar sua exposição a ativos de renda urbana com contratos atípicos de longo prazo e locatários de alta qualidade de crédito.
O imóvel localiza-se no bairro Cambuí, região nobre e central da cidade. A área é reconhecida pelo elevado padrão socioeconômico, forte adensamento urbano e ampla oferta de serviços, especialmente no setor médico. O empreendimento possui área construída de 4.227 metros quadrados, implantada em um terreno de 1.145 metros quadrados. A edificação conta com dois subsolos, com 72 vagas de garagem, além de térreo com recepção e pé-direito elevado e três pavimentos superiores.
O acordo prevê um período de carência aproximado de 10 meses, durante o qual o ALZR11 fará jus a uma renda mínima garantida, mecanismo que reduz o impacto da fase inicial de maturação do ativo sobre o resultado do fundo. Como de praxe em contratos atípicos, a penalidade por rescisão antecipada equivale ao saldo integral dos aluguéis vincendos.
AAZQ11 amplia dividendos em mais de 10%, com pagamento no dia 15
O Fiagro AAZQ11 anunciou a distribuição de R$ 0,1325 por cota em dividendos, referente aos resultados de dezembro. O valor representa uma elevação de 10,42% em relação aos dois pagamentos anteriores. O dividend yield ficou em 1,52%, considerando o fechamento no dia 30 de dezembro em R$ 8,74. O pagamento será em 15 de janeiro, de acordo com a posição dos investidores em 30 de dezembro.
Em novembro, o AAZQ11 havia registrado um resultado líquido de R$ 2,2 milhões. No período, os dividendos de R$ 0,12 representaram um dividend yield anualizado de 21,39%, patamar equivalente a 143% do CDI, de acordo com a AZ Quest, gestora do Fiagro.
A empresa divulgou também os dividendos do AZIN11, seu fundo de investimentos em participações de infraestrutura (FIP-IE), no valor de R$ 1,40 por cota. Terão direito os cotistas posicionados na Data Com, em 15 de janeiro, com pagamento programado para 22 de janeiro. Com base no preço de mercado da cota em R$ 101,95, o rendimento anunciado representa um dividend yield mensal de 1,37%.
TGAR11 mantém dividendos de R$ 1,00 por cota para janeiro, com yield de 1,08%
O fundo imobiliário TGAR11 informou o pagamento de R$ 1,00 por cota em dividendos, com data-base em 30 de dezembro de 2025 e pagamento em 15 de janeiro de 2026. Pelo preço de último dia de negociação de 2025, de R$ 93,00, o rendimento representa um dividend yield mensal de 1,08%.
Nos últimos 12 meses, o TGAR11 distribuiu R$ 12,40 por cota, equivalente a um dividend yield de 14,92%. O fundo fechou o ano com valorização de 5,33% no preço de mercado, considerando o fechamento da cota em R$ 88,29 no último pregão de 2024.
Em seu último relatório gerencial, o TGAR11 reportou um resultado de R$ 25,21 milhões no mês de outubro, sustentado principalmente pelo desempenho da carteira de equity, que respondeu por 76,06% das receitas do fundo, enquanto a carteira de crédito contribuiu com 16,26%. Do ponto de vista operacional, no segmento de urbanismo, foram comercializadas 241 unidades, com um valor geral de vendas (VGV) de R$ 24,39 milhões.
GGRC11 vende imóvel logístico desocupado a outro FII por R$ 77 milhões
O fundo imobiliário GGRC11 anunciou a venda de um ativo logístico localizado no Jardim Campineiro, em Campinas (SP), próximo à Rodovia Dom Pedro e ao bairro onde se localiza o campus da Universidade Estadual de Campinas (Unicamp). O imóvel está desocupado desde o meio deste ano, quando foi entregue pela Suzano, a locatária anterior.
A compra foi feita por outro FII, o VVRI11, e a negociação foi fechada por R$ 77 milhões, sendo que R$ 20 milhões serão pagos em dinheiro e o restante por meio da compensação de cotas do VVRI11, que está com sua 3ª oferta de emissão em andamento.
O pagamento em dinheiro prevê um sinal de R$ 2 milhões, já recebidos pelo GGRC11, e mais nove parcelas no mesmo valor, com vencimento mensal pelos próximos nove meses. Já a compensação por cotas será feita em duas etapas, cada uma no valor de R$ 28,5 milhões — a primeira foi concluída antes da virada do ano e a segunda tem vencimento em 30 de junho de 2026.
O imóvel tem 28.657 metros quadrados de área bruta locável (ABL), num terreno com área total de 64.990 metros quadrados. O GGRC11 projeta um lucro de R$ 21,5 milhões com a transação, ou R$ 0,10 por cota, além de uma TIR (Taxa Interna de Retorno) estimada de aproximadamente 16,94% ao ano.
