PMLL11 lucra R$ 12,97 milhões e tem novo avanço nas vendas; confira valores
O fundo imobiliário PMLL11 divulgou um resultado final de R$ 12,973 milhões em novembro. Esse montante foi alcançado a partir de uma receita total de R$ 14,656 milhões, após a dedução de despesas que somaram R$ 1,683 milhão.
A partir desse resultado, o fundo aprovou a distribuição de R$ 12,024 milhões aos cotistas, o que corresponde a um rendimento de R$ 0,86 por cota.
Mesmo após o pagamento dos dividendos do PMLL11, o FII manteve um nível “confortável” de recursos retidos, com a reserva acumulada alcançando R$ 0,89 por cota, montante que poderá ser utilizado em distribuições futuras.
No início de dezembro, a gestão comunicou ao mercado a assinatura de um Memorando de Entendimentos envolvendo dois importantes ativos do portfólio.
O acordo prevê a compra de 15% adicionais do Suzano Shopping, por R$ 51,1 milhões, o que elevará a participação do fundo para 40%. O acordo também contempla a venda de 35% do Boulevard Shopping Bauru por R$ 91,5 milhões.
Como resultado líquido dessas operações, o fundo deverá receber R$ 40,3 milhões em caixa, com expectativa de conclusão da transação em janeiro de 2026, condicionada ao cumprimento das etapas previstas no contrato.
Caso a operação seja efetivamente concluída, a gestão do FII PMLL11 estima um lucro aproximado de R$ 0,48 por cota.
O valor acordado para a venda do Boulevard Shopping Bauru representa cerca de 8% acima do capital investido, com uma taxa interna de retorno nominal próxima de 13% ao ano.
A estratégia está alinhada com o foco em reciclagem de capital, geração de caixa para novos investimentos e concentração em shoppings considerados dominantes, com maior potencial de valorização.
Em termos de estrutura financeira, o fundo imobiliário PMLL11 opera atualmente com um nível de alavancagem de 9,9% sobre o portfólio.
Indicadores da carteira do FII PMLL11
No indicador de vendas, o portfólio do fundo registrou em outubro de 2025 um volume de R$ 1.404 por metro quadrado, avanço de 1,6% em relação ao mesmo mês do ano anterior.
Na análise acumulada do ano, a comparação entre 2025 e 2024 aponta crescimento de 8,1%. Já o NOI por metro quadrado alcançou R$ 93,0, representando alta de 11,0% na comparação anual.
Considerando o desempenho acumulado no ano, o NOI/m² apresentou crescimento de 6,9% frente ao mesmo período do exercício anterior.
A taxa de ocupação encerrou outubro com aproximadamente 96% dos espaços locados. Além disso, o PMLL11 mantém uma posição estratégica relevante, com R$ 141 milhões investidos no Barra Malls FII, veículo no qual é o único cotista e que detém os ativos Rio2 Shopping e Península Open Mall.
