O fundo imobiliário PMLL11 comunicou ao mercado que concluiu a transação anunciada em dezembro, envolvendo a aquisição de participação adicional no Suzano Shopping e a venda parcial de sua exposição ao Boulevard Shopping Bauru. Com o fechamento das operações, o fundo gerou um lucro não recorrente em regime de caixa de aproximadamente R$ 0,58 por cota.
O fato relevante informa que o fundo adquiriu 15% adicionais do Suzano Shopping, localizado em Suzano (SP), pelo valor de R$ 51,12 milhões. Com a operação, o PMLL11 passou a deter 40% da fração ideal do empreendimento, ampliando sua exposição a um ativo considerado estratégico pela gestão.
Em paralelo, o fundo vendeu 35% das ações da SPE proprietária do Boulevard Shopping Bauru, no interior paulista, por R$ 91,455 milhões. As duas operações, realizadas de forma conjunta, resultaram em um pagamento líquido a favor do fundo de R$ 40,335 milhões, recebido em moeda corrente.
Detalhes financeiros da operação
Segundo a gestora, o valor de venda do Boulevard Shopping Bauru ficou cerca de 9% acima do capital investido e aproximadamente 4% superior ao laudo de avaliação elaborado em 2025. A taxa interna de retorno nominal (TIR) do investimento foi estimada em cerca de 14% ao ano.
Já a aquisição da participação adicional no Suzano Shopping apresenta cap rate estimado de aproximadamente 9,4%, considerando o Resultado Operacional Líquido (NOI) projetado para 2026.
Estratégia do PMLL11
A gestão do fundo destacou que a transação está alinhada à estratégia de concentrar o portfólio em shoppings consolidados e dominantes em suas regiões, além de gerar caixa para novas aquisições ou reforço da estrutura de capital.
A expectativa é de melhora dos indicadores operacionais e financeiros do PML11 ao longo dos próximos períodos. Mais informações sobre os impactos da operação e sobre a distribuição estimada de rendimentos para os primeiros seis meses de 2026 deverão ser divulgadas no próximo relatório gerencial do fundo.
