MCCI11 vê lucro saltar mais de 50%; veja valor dos dividendos que renderam 13,6% ao ano
O fundo imobiliário MCCI11 registrou em março um lucro líquido de R$ 19,176 milhões, desempenho que marcou aumento frente aos R$ 12,711 milhões apurados em fevereiro, representando um crescimento de 50,8% no intervalo de um mês.
A composição desse resultado partiu de uma receita total de R$ 20,546 milhões, enquanto as despesas do MCCI11 consumiram R$ 1,369 milhão no período.
O resultado mensal por cota ficou em R$ 1,13, acima do valor efetivamente pago aos investidores.
A distribuição de dividendos do MCCI11 referente à competência de março foi de R$ 1,00 por cota. Considerando o fechamento da cota em R$ 93,83 ao fim de março, esse patamar corresponde a um dividend yield anualizado de 13,6%.
Ao encerrar março, o fundo acumulava R$ 0,22 por cota em reservas, montante que deverá ser utilizado como suporte às distribuições futuras de rendimentos do MCCI11.
Na visão da gestão, essa reserva de caixa, combinada à expectativa de geração de ganhos nos próximos meses, cria base para sustentar o guidance estabelecido para o primeiro semestre de 2026, que prevê pagamentos mensais entre R$ 0,90 e R$ 1,00 por cota, ao menos até junho.
Últimas mudanças na carteira do fundo imobiliário MCCI11
Durante março, o FII MCCI11 direcionou aproximadamente R$ 33,8 milhões para um novo investimento, ampliando sua exposição a operações estruturadas de crédito imobiliário.
Desse montante, R$ 32 milhões foram aplicados no CRI LUX, papel remunerado a CDI + 3,00%, vinculado ao financiamento para aquisição de quatro terrenos e ao desenvolvimento posterior de um projeto residencial de alto padrão no bairro Vila Nova Conceição, em São Paulo.
A operação foi estruturada com um pacote de garantias, incluindo alienação fiduciária do imóvel, cessão fiduciária de recebíveis, alienação fiduciária de quotas, fundo de despesas e aval.
Ao fim de março, 93% dos recursos do fundo estavam aplicados em ativos-alvo, distribuídos entre 27 CRIs e 20 fundos imobiliários de crédito. O fundo imobiliário MCCI11 ainda mantinha R$ 141,5 milhões, o equivalente a 8,8% de seu capital, posicionados em FIIs de CRI negociados em mercado, além de R$ 56,6 milhões, ou cerca de 3,5% do patrimônio, alocados em MCRE11.
Na média, as posições em FIIs carregadas pelo MCCI11 apresentam dividend yield de 14,6% ao ano. Parte importante dessas alocações foi construída por meio de ofertas destinadas a investidores profissionais.
