BRCR11 conclui aquisição de 20% da Torre Sucupira
O BTG Pactual, na condição de administrador e gestor do BTG Pactual Corporate Office (BRCR11) comunicou ontem (11) ao mercado que concluiu a aquisição das unidades autônomas que compõem o 5º ao 9º andares da Torre Sucupira, com área total locável de aproximadamente 7.533,80 m² (sendo R$ 16.205,00/m²), passando a deter participação de 20,58% da Área Bruta Locável (ABL) da Torre Sucupira, integrante do Condomínio Parque da Cidade.
Com isso, adicionalmente à receita de locação dos ativos, o fundo fará jus ao recebimento de 20,33% da receita de exploração do auditório do empreendimento, e 11,09% da receita de estacionamento da respectiva área também da Torre Sucupira.
O valor total da aquisição é de R$ 122.085.000,00, integralmente pago ainda ontem, e sem qualquer correção monetária desde a data de celebração do memorando de entendimentos.
Atualmente, a área referente aos ativos adquiridos encontra-se locada à Sanofi Medley Farmacêutica Ltda, cujo contrato de locação tem prazo até fevereiro de 2027 e é indexado pela variação do IGP-M.
Adicionalmente, foi informado, ainda, que o vendedor garantirá ao fundo por 36 meses (até novembro de 2022) o complemento do aluguel atualmente pago pela locatária, até o valor de R$100/m², acrescido do IGP-M, em linha com o valor de mercado atualmente praticado na região.
BRCR11 – Impacto da aquisição nos dividendos
Com a receita da locação dos ativos e de exploração do auditório e do estacionamento, a gestora do BRCR11 estima que a receita mensal do fundo será impactada em aproximadamente R$ 0,04/cota.
Nos últimos meses, os dividendos do BC Fund foram na faixa dos R$ 0,41 centavos por cota.
Já Cap Rate envolvido na aquisição dos ativos é de 7,41%, sendo o Cap Rate final estimado (considerando o auditório e o estacionamento) de 7,61%.
BRCR11 – Torre Sucupira
A Torre Sucupira é um imóvel Triple A que possui área BOMA total de 36.602,12 m², localizado na Avenida das Nações Unidas, 14401, Chucri Zaindan, SP.
Em relação ao imóvel, em si, possui certificação LEED Green Building Gold, ar condicionado central e piso elevado com estrutura metálica e forro modular.
Além disso, possui também heliponto, 16 elevadores de alto desempenho, catracas, controle de acesso, cancelas, sensores de presença e vigilância, sistemas elétricos, hidráulicos, ventilação e exaustão, detecção de alarme e incêndio, medição e tarifação, sistema de esgoto a vácuo e pé direito de 2,80m.
