ALZR11 convoca assembleia para modernizar regulamento; veja como participar
MATERIAL DE DIVULGAÇÃO
O fundo imobiliário ALZR11 convocou uma Assembleia Geral Extraordinária (AGE) para deliberar sobre uma série de mudanças no regulamento do fundo. A votação ocorre de forma não presencial, por meio de consulta formal, com prazo até 27 de maio de 2026.
A proposta, apresentada pela gestora Alianza e pelo administrador BTG Pactual Serviços Financeiros, tem como objetivo atualizar o regulamento para adequá-lo às práticas e à regulação vigente no mercado de fundos imobiliários.
O que está na pauta
São cinco matérias submetidas à deliberação dos cotistas:
A primeira trata da atualização da Política de Investimentos, dado que hoje o regulamento do fundo conta com travas que limitam a captura de oportunidades que poderiam ampliar a rentabilidade e diversificar o portfólio do fundo. Essa atualização é proposta através da alteração da alocação mínima nos “Ativos-Alvo”, que passa a ser de 55% do patrimônio líquido, bem como, simplificação dos critérios de elegibilidade dos contratos atípicos regidos pelo artigo 54-A da Lei de Locações (Built-to-Suit, Sale & Leaseback, Buy to Lease ou Retrofit) com prazo residual mínimo de cinco anos. Quanto aos imóveis em construção ou desenvolvimento, a exposição segue limitada a 20% do patrimônio líquido.
A segunda matéria prevê a inclusão, no regulamento, da possibilidade de recompra das próprias cotas pelo fundo. O mecanismo pode ser acionado via programa de recompra ou por meio de Oferta Pública Voluntária de Aquisição (OPAC), com finalidade exclusiva de cancelamento das cotas adquiridas, conforme previsto na Resolução CVM 175.
A terceira proposta é o aumento do capital autorizado para R$ 10 bilhões. Com isso, o fundo passaria a ter maior agilidade para deliberar novas emissões de cotas, por recomendação da gestora e deliberação do administrador, sem necessidade de aprovação em assembleia — desde que respeitado direito de preferência dos cotistas atuais, o limite fixado e as regras previstas para precificação conforme regulamento vigente.
Já a quarta matéria diz respeito à constituição de ônus reais sobre os ativos do fundo. A partir da Resolução 200/2024 da CVM, os fundos passaram a poder onerar ativos, mas como trata-se de uma mudança no perfil de risco do fundo, a alteração só é possível através de AGE. Caso a proposta seja aprovada, flexibilizará essa restrição, ampliando as possibilidades de estruturação de operações pelo fundo e equiparando o fundo aos outros fundos no mercado do mesmo perfil (que aprovaram essa alteração) e aos fundos novos (que já são constituídos atualmente com essa flexibilidade aprovada).
Por fim, a quinta pauta estabelece regras para aquisição ou alienação de cotas de FIIs geridos pela própria Alianza ou administrados pelo BTG Pactual — os chamados “FIIs Conflitados”. A proposta autoriza essas operações com limite de exposição de até 50% do patrimônio líquido do fundo.
Quóruns e como votar na AGE do ALZR11
Todas as matérias exigem quórum qualificado, aprovação por pelo menos 25% das cotas emitidas.
A votação pode ser realizada por dois meios: pelo portal da B3 (investidor.b3.com.br), na seção “Voto à distância”, ou pela plataforma do BTG Pactual, por meio de link enviado ao e-mail do cotista cadastrado junto ao custodiante.
Os materiais referentes à AGE estão disponíveis no site da gestora e administrador.
O resultado será divulgado em até cinco dias após o encerramento da consulta.
