MXRF11, ALZR11, SNAG11 e NUIF11 são destaques do Bom Dia FIIs (22/7)

Marcelo Monteiro

22/07/2026 às 7:33
5 minutos de leitura

Atualizado em: 21/07/2026 às 19:17

Os fundos imobiliários MXRF11, ALZR11, SNAG11 e NUIF11 são os destaques do Bom Dia FIIs desta quarta-feira (22). Na terçaa-feira (21), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão aos em 3.827,72 pontos, com queda de 0,26%, o equivalente a 9,93 pontos em relação ao fechamento anterior.

Entre as maiores altas do pregão, o LIFE11 liderou os ganhos, com valorização de 2,34%, encerrando o dia cotado a R$ 7,01. No lado das perdas, o AJFI11 registrou a maior queda da sessão, com recuo de 6,6%, terminando o pregão cotado a R$ 7,50.

Entre os FIIs mais negociados do dia, o MXRF11 movimentou 1,61 milhão de cotas e caiu 0,62%. Na sequência apareceram o GGRC11, com volume de 1,3 milhão de cotas e recuo de 0,1%; e o CPTS11, com 1,27 milhão de cotas e queda de 1,46%.

Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:

MXRF11 ou poupança: quanto R$ 10 mil renderam em 12 meses?

Com mais de 1,4 milhão de cotistas, o MXRF11 é o fundo imobiliário mais popular da B3. É um fundo de papel gerido pela XP, com cota perto de R$ 9,69 atualmente e distribuição de dividendos que costuma ser realizada mensalmente.

Mas afinal, quanto R$ 10 mil renderam no fundo imobiliário MXRF11 frente à poupança em 12 meses Numa simulação com base no último ano, o valor teria virado R$ 12.563,76 no fundo e R$ 10.600 na poupança. No fundo, o ganho veio de duas fontes. A valorização da cota levou os R$ 10.000 a R$ 11.331,72, já que o preço subiu 13,33% no período. A isso somam-se R$ 1.232,05 em rendimentos distribuídos, isentos de Imposto de Renda para a pessoa física.

Na poupança, os mesmos R$ 10.000 renderam R$ 600, chegando a R$ 10.600. Na simulação, o resultado do fundo ficou 18,53% acima do da caderneta no período.

ALZR11 eleva guidance após resultado de R$ 12,2 milhões

O fundo imobiliário ALZR11 atualizou sua projeção de distribuição de rendimentos para o segundo semestre de 2026 e passou a estimar pagamentos mensais entre R$ 0,082 e R$ 0,084 por cota. Segundo a gestora, o novo guidance considera apenas os resultados recorrentes do fundo e reflete a evolução operacional do portfólio e a capacidade de geração de caixa dos ativos.

Em julho, o ALZR11 registrou resultado de R$ 12,242 milhões, enquanto o resultado caixa correspondeu a R$ 0,0813 por cota. A distribuição anunciada foi de R$ 0,0836 por cota, com pagamento previsto para 24 de julho aos investidores posicionados em 17 de julho.

A gestão destacou ainda que o fundo mantém uma reserva de lucros de R$ 0,021 por cota, instrumento utilizado para dar maior previsibilidade às distribuições ao longo do tempo.

Fiagros atingem marca de 600 mil investidores; SNAG11 se destaca entre mais negociados

A base de investidores dos Fiagros voltou a crescer em junho e atingiu um novo recorde histórico. Segundo dados do mercado, o segmento encerrou o mês com 600 mil investidores com posição em custódia, ante 597,4 mil em maio, um avanço de cerca de 2,6 mil investidores no período.

Apesar da alta no número de investidores, o estoque de cotas em custódia apresentou leve recuo. O volume passou de R$ 11,5 bilhões em maio para R$ 11,3 bilhões em junho, refletindo principalmente a desvalorização das cotas negociadas em bolsa ao longo do mês. O crescimento da base de investidores reforça a consolidação dos Fiagros no mercado brasileiro, mesmo em um ambiente marcado por volatilidade nos preços e juros elevados.

Além do avanço da base de investidores, os dados mostram que a liquidez do mercado segue concentrada em alguns dos principais fundos do segmento. Entre eles, o SNAG11 permaneceu como um dos Fiagros mais negociados da B3 em junho.

NUIF11 distribui R$ 1 por cota e prioriza oportunidades de crédito com CDI

O FI-Infra NUIF11, da Nu Asset, anunciou a distribuição de R$ 1,00 por cota, com pagamento efetuado em 7 de julho. Considerando o preço de mercado das cotas, o valor correspondeu a um dividend yield anualizado de 13,6%, equivalente a 119% do CDI após o ajuste de gross-up do Imposto de Renda.

No relatório gerencial de junho, a gestora destacou que o mercado de debêntures incentivadas começou a apresentar sinais de estabilização após um período de forte volatilidade. Segundo o documento, os resgates líquidos dos fundos de infraestrutura somaram R$ 8,9 bilhões em junho, uma queda de 36% em relação ao mês anterior. Apesar de ainda elevados, os números indicam um reequilíbrio gradual entre oferta e demanda na indústria.

A redução da pressão vendedora também foi observada no mercado secundário, onde os spreads das debêntures de infraestrutura fecharam cerca de 25 pontos-base, movimento concentrado principalmente nos ativos considerados mais conservadores durante a segunda metade do mês.