HSML11, GGRC11 e BRCR11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (4/10)
HSML11 anunciou nova aquisição no Shopping Uberaba e GGRC11 divulgou nova negociação para compra de imóveis híbridos.
Os FIIs HSML11, GGRC11 e BRCR11 estão entre os destaques do noticiário nesta sexta-feira (4), dia seguinte a mais um pregão negativo para o mercado de fundos imobiliários, que voltou a cair depois de uma leve recuperação na quarta-feira (2).
O IFIX fechou nesta quinta-feira (3) em 3.271,60 pontos, queda de 0,22% em relação ao fechamento da véspera, em pregão marcado por oscilação negativa em praticamente todo o tempo, à exceção dos primeiros minutos, quando chegou a máxima de 3.280,07 pontos. A mínima do dia ficou em 3.268,86 pontos, por volta das 15h30.
O principal índice do mercado de FIIs acumula um resultado negativo de 1,13% na semana; de 1,04%, na soma dos três pregões de outubro; e de 1,20% no ano, na comparação com o último pregão de 2023.
O fundo imobiliário CPTS11 liderou o ranking de cotas negociadas, com 2,3 milhões de unidades trocando de propriedade e um volume financeiro superior a R$ 18 milhões, mais que o dobro das médias verificadas em setembro pelo fundo, de 1 milhão de cotas, e R$ 8,5 milhões, respectivamente.
Confira outras notícias do mercado:
HSML11 conclui compra milionária de área no Shopping Uberaba
O fundo imobiliário HSML11 concluiu a compra de uma área do complexo do Shopping Uberaba, com área bruta locável (ABL) de 6.464 metros quadrados, pelo valor total de R$ 41 milhões. O valor foi quitado à vista com capital disponível em caixa.
O custo total de aquisição corresponde a R$ 6.342,82 por metro quadrado de ABL. Quando a aquisição foi firmada, o valor contábil do metro quadrado do Shopping Uberaba era de R$ 15.789,89, o que corresponde a um desconto de cerca de 60% na transação em relação ao valor contábil.
A área comprada está atualmente alugada para uma rede de supermercados. A operação resultaria em um cap rate de 9,00% ao ano, equivalente a uma renda anual de R$ 3,69 milhões, renda essa que foi garantida pelo vendedor para os próximos 12 meses,.
Segundo o HSML11, essa operação marca o começo do processo de expansão do Shopping Uberaba, que será realizado em três fases e prevê uma ABL total de 31.575 metros quadrados.
GGRC11 anuncia proposta para compra de dois ativos
O fundo imobiliário GGRC11 assinou uma carta de intenções para a aquisição de dois imóveis híbridos, com um valor total estimado em R$ 57 milhões. Um dos imóveis está localizado na Bahia e o outro em São Paulo, ambos já locados para empresas líderes em seus setores.
A Zagros Capital, gestora do fundo, prevê um cap rate médio estimado em 15,70% no primeiro ano. O GGRC11 deverá pagar R$ 27 milhões no ato do fechamento do negócio, preferencialmente em cotas do próprio FII a valor patrimonial.
As duas parcelas restantes, de R$ 15 milhões cada, serão pagas até junho e dezembro de 2025, respectivamente, todas corrigidas pelo IPCA após um período de 90 dias de carência. O acordo assegura que o GGRC11 se beneficie integralmente dos aluguéis gerados pelos imóveis desde o pagamento da primeira parcela, afirma a gestora.
Contudo, o fechamento da operação está condicionado ao cumprimento de determinadas condições, incluindo a renúncia do direito de preferência por parte dos locatários, e detalhes adicionais permanecem confidenciais até a conclusão das tratativas.
BRCR11 se mantém sem inadimplência e oferece dividend yield de 13,3%
O fundo imobiliário BRCR11 divulgou seu relatório gerencial de agosto, mês em que pagou dividendos mensais de R$ 0,50/cota, com um dividend yield anualizado de 13,3%. Além disso, 100% dos inquilinos do FII estão em dia com os pagamentos dos alugueis.
No início do mês, o BRCR11 recebeu da WeWork o pagamento de alugueis pendentes referentes aos meses de maio, junho e julho. O BTG Pactual, responsável pela gestão do fundo, ressalta que as estratégias comerciais foram fundamentais para garantir a quitação integral do inquilino.
Além disso, no mês passado, os ativos do fundo BRCR11 tiveram uma melhora significativa no fluxo de visitas nas áreas vagas, “que deve em um curto/médio espaço de tempo resultar em novas locações”, diz o relatório.
A vacância financeira do portfólio representava 14,6%, no mês de agosto. Em termos de receita de locação potencial corresponde a 15,3% sobre o total de ABL em metro quadrado. A alavancagem do fundo segue em 13,3% do seu patrimônio líquido. Até novembro, 14,5% da carteira de contratos será reajustada pela inflação. Em contrapartida, não haverá nenhum contrato em processo de revisão.
XP sugere 15 FIIs para investimento em outubro
A XP Investimentos divulgou sua nova carteira recomendada de FIIs para o mês de outubro, listando um total de 15 ativos considerados de caráter mais defensivo. A carteira de fundos imobiliários recomendados da XP visa superar no longo prazo a performance do IFIX, que é o índice que mede o desempenho dos principais fundos imobiliários listados na bolsa de valores.
No mês de setembro, a carteira recomendada de FIIs da XP teve um desempenho negativo de 3,20%, inferior à performance do IFIX, que caiu 2,58% no contexto mensal. A carteira de fundos imobiliários registrou um dividend yield médio de 0,87% em setembro, o que equivale a 10,4% ao ano.
As recomendações de FIIs para outubro nXPão passaram por alterações em relação ao mês anterior, com destaque para o setor de recebíveis, com 46% das alocações sugeridas. Individualmente, a maior concentração é com o XPML11, com 14%.
