TRXF11, BRCO11 e AZIN11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (5/5)
TRXF11 anuncia nova emissão de cotas, BRCO11 informa saída de locatário e AZIN11 tem nova distribuição de dividendos.
A emissão de cotas do fundo imobiliário TRXF11, novidades em locações dos imóveis do BRCO11 e os dividendos do FI-Infra AZIN11 estão entre os principais destaques desta segunda-feira (5).
O mercado de FIIs começa a semana de olho nas expectativas para a reunião do Copom, o Comitê de Política Monetária do Banco Central, que anuncia na quarta-feira (7) uma nova elevação da Selic, hoje em 14,25% do ano. O economista-chefe da Suno Research, Gustavo Sung, projeta um aumento de 0,75 p.p., embora ainda considere a possibilidade de uma alta menor, de meio ponto.
“O real valorizado, os sinais iniciais de desaceleração da economia brasileira e a estabilidade das expectativas de inflação trazem alívio, mas o risco fiscal, as medidas de estímulo e, principalmente, a desancoragem das expectativas de inflação em relação à meta mantêm o cenário desafiador para o BC”, avalia Sung.
Esse cenário geralmente é ruim para os fundos imobiliários, mas o mercado parece se manter otimista, uma vez que o setor ainda está descontado em relação ao valor patrimonial e, por isso, mantendo seu potencial de valorização mesmo num contexto macroeconômico desfavorável. No fim de abril, o P/VP médio dos componentes do IFIX subiu para 0,90x, ante 0,88x no fim de março.
Na sexta-feira (2), o índice de FIIs fechou em 3.419,46 pontos, alta de 0,20% em relação ao resultado da quarta-feira (30). É o quinto maior resultado da série histórica, a apenas 0,13% da máxima histórica de 3.423,95 pontos, registrada em 12 de abril de 2024.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
RPRI11 e PULV11 anunciam dividendos acima de 1% ao mês
Os fundos imobiliários RPRI11 e PULV11, ambos sob gestão da RBR Asset, anunciaram a distribuição de dividendos, com data-base no fechamento de 30 de abril. O RPRI11 vai pagar R$ 1,20 por cota, no dia 14 de maio, o que representa um dividend yield mensal de 1,34% com o fechamento a R$ 89,39 no último dia do mês passado.
Também com data-base no final de abril, o PULV11 irá pagar R$ 0,09 por cota em 15 de maio, o que representa um dividend yield mensal de 1,13%, com base na cotação de fechamento, de R$ 7,98.
Os fundos JSAF11, JSRE11 e JSCR11, da Safra Asset, também confirmaram os pagamentos para 15 de maio. O JSCR11 anunciou R$ 0,095 por cota, representando um dividend yield de 1,14%, considerando o fechamento de abril.
O JSAF11 também divulgou rendimento de R$ 0,091 por cota, como mesmo patamar percentual (1,14%) do JSCR11. O JSRE11 pagará R$ 0,48 por cota, o que corresponde a um yield mensal de 0,75%. A Data Com para todos também foi em 30 de abril, com rendimentos livres de imposto para investidores pessoas físicas.
Dividendos do FI-Infra AZIN11 têm yield de 1,58%, a R$ 1,50 por cota
O FI-Infra AZIN11 anunciou um novo pagamento de dividendos referente ao mês de abril. A distribuição será de R$ 1,50 por cota, totalizando o valor de R$ 3.677.344,50 a ser repassado aos cotistas.
Com base na cotação de R$ 94,94 registrada no fechamento do pregão da última quarta-feira (30), o fundo apresenta um dividend yield mensal de 1,58%. O pagamento está agendado para o dia 22 de maio, e terão direito aos proventos os investidores com cotas registradas até a data-base de 15 de maio.
No mês de março, o AZIN11 obteve um retorno sobre o patrimônio líquido de 205% do CDI. Desde o início do fundo, o retorno acumulado chega a 199% do CDI, enquanto o total return — que considera a valorização da cota mais os dividendos — alcança 155% do índice.
BRCO11 anuncia rescisão antecipada de locação e mantém distribuição de dividendos
O fundo imobiliário BRCO11 foi notificado pela empresa MRO Serviços Logísticos, locatária do Bresco Embu, na região metropolitana de São Paulo, sobre a decisão de encerrar de forma antecipada o contrato de locação do imóvel, que compreende 7.476,58 metros quadrados de galpão, além de 10.605,17 metros quadrados de pátio.
De acordo com os termos contratuais, a MRO deverá cumprir um período de aviso prévio de três meses para a desocupação da propriedade. Além disso, está prevista uma indenização que corresponde a três vezes o valor do aluguel atual, corrigido pela variação positiva acumulada do IPCA desde o último reajuste até a data do pagamento.
O fundo também anunciou os dividendos que serão pagos no mês de maio. A quantia de R$ 0,87 por cota, a mesma do mês anterior, será distribuída no dia 15, de acordo com a posição dos cotistas ao fim do pregão do dia 30 de abril.
TRXF11 anuncia nova emissão de cotas para captar R$ 1 bilhão
O fundo imobiliário TRXF11, gerido pela TRX Investimentos, anunciou uma nova emissão de cotas no valor de R$ 1 bilhão, a maior da história do fundo. Do volume total, cerca de 85% já está praticamente captado, sendo R$ 750 milhões em ativos que serão trocados por cotas e aproximadamente R$ 100 milhões com sinalização de investidores institucionais.
“Em relação aos R$ 750 milhões em cotas que serão trocadas por ativos, são imóveis estratégicos para o TRXF11, com inquilinos com a mesma qualidade dos atuais e com localizações estratégicas para seus segmentos”, explica Vinícius Araújo, do time de Relações com Investidores da TRX.
A nova emissão de cotas do TRXF11 contará ainda com lote adicional de 25%, podendo atingir o montante total de até R$ 1,25 bilhão, caso seja integralmente exercido. O portfólio já endereçado para aquisição contém, em sua maioria, diversos ativos de varejo e renda urbana, mantendo a estratégia de investimentos do fundo.
