HGRU11, TRXF11, PVBI11 são os destaques do Bom Dia FIIs (06/02)
O IFIX, o principal índice de FIIs, fechou a última sexta-feira (3) em alta de 0,05%, terminando o dia em 2.816 pontos. No acumulado do mês de fevereiro e do ano de 2023, a variação do índice é de -0,19% e -1,79%, respectivamente.
Em resumo, HGRU11 fez uma correlação relativa ao fato relevante divulgado em dezembro, sobre a compra do complexo comercial Dutra 107. O TRXF11 informou que distribuiu rendimentos superiores ao resultado por cota de janeiro. O PVBI11 informou a compra de novo ativo para seu portfólio.
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
HGRU11 corrige informação citada em fato relevante sobre a compra do Dutra 107
Em fato relevante, a administradora do HGRU11 citou que, em complemento aos fatos relevantes divulgados em agosto e dezembro de 2022 — relativos à compra do Dutra 107 —, os valores complementares de renda, pagos a título de indenização pela inexistência de receitas contratadas para parte das áreas do imóvel (RMG) estavam incorretos no fato relevante de 9 de dezembro de 2022.
Em comunicado mais recente, a administradora comenta que o HGRU11 receberá dos vendedores 2 dois valores complementares de renda, pagos a título de indenização pela inexistência de receitas contratadas por parte das áreas do imóvel, sendo:
- 1. complemento de renda no valor nominal de R$ 4.185.808,00 que será desembolsado pelos vendedores em 6 parcelas, entre janeiro de 2023 e julho de 2025, “a fim de cobrir uma curva de descontos já negociada para o contrato de locação com a Leroy Merlin”; e
- 2. uma renda mínima garantida no valor nominal de R$ 2.846.276,25, a ser desembolsada pelos vendedores 4 parcelas, no período de janeiro de 2023 a julho de 2024. parcelas correspondentes ao valor mensal de R$ 118.594,84, equivalente a R$ 25,75 por m² de área locável vaga no Imóvel, sendo que tais pagamentos serão acrescidos dos respectivos custos de vacância, no importe de R$ 12,83 / m². ” Caso alguma área venha a ser locada, a curva de pagamentos devidos pelos vendedores será alterada a fim de refletir a situação real das áreas com vacância financeira”.
A administradora do HGRU11 reforça que as demais informações divulgadas nos fatos relevantes anteriores seguem inalteradas.
TRXF11 distribui rendimento superior ao resultado por cota
Em relatório gerencial relativo a janeiro, o TRXF11 informou que obteve um resultado operacional de R$ 9,94 milhões no período. Isso representa um resultado operacional por cota de R$ 0,83.
Com relação ao resultado do primeiro mês de 2023, a distribuição oferecida pelo fundo imobiliário foi de R$ 10,19 milhões. A cifra representa uma distribuição por cota de R$ 0,85, equivalente a um dividend yield anualizado de 9,73% sobre a cota de mercado de R$ 104,80.
O pagamento dos dividendos do TRXF11 relativos a janeiro será realizado em 14 de janeiro — aos investidores detentores de cotas até o dia 31 de janeiro de 2023.
PVBI11 compra imóvel premium em São Paulo; conheça
O fundo imobiliário PVBI11 divulgou a compra do Condomínio Vila Olímpia Corporate. O preço de aquisição dos imóveis foi de R$ 202,17 milhões. O aumento previsto na receita imobiliária é de cerca de R$ 0,09 por cota.
Essa projeção considera o imóvel 100% ocupado e sem qualquer inadimplência, além do número de cotas do FII após a integralização da sua 3ª emissão de cotas.
Para concluir a adquisição de 10.368 m² da Torre B do Edifício Vila Olímpia Corporate, o fundo pagou uma parcela de R$ 30,32 milhões, no ato da lavratura da escritura.
O restante do pagamento, cerca de R$ 171,84 milhões, será pago no mesmo ato, mediante
a subscrição de cotas do PVBI11 pelo vendedor dos imóveis, o FII Vila Olímpia Corporate (VLOL11).
Após a compra, o FII PVBI11 ficará responsável por todas as obrigações referentes aos contratos de locação dos imóveis, recebendo todas as receitas dos ativos.
