HGRU11 oferece R$ 79,4 milhões por prédio histórico no Rio que já foi sede da Esso
O HGRU11 (Pátria Renda Urbana – Fundo de Investimento Imobiliário) apresentou uma proposta de R$ 79,4 milhões para comprar o Edifício Standard, imóvel localizado no Centro do Rio de Janeiro e conhecido por ter abrigado durante décadas a sede da Esso no Brasil. O prédio pertence atualmente ao AIEC11 (ARCH Edifícios Corporativos Fundo de Investimento Imobiliário).
O edifício fica na Avenida Presidente Wilson e foi alugado neste ano pela Rede D’Or. O contrato prevê a instalação no local de uma unidade do Instituto D’Or de Pesquisa e Ensino (IDOR), segundo o Diário do Rio.
A aquisição ainda não está concluída. A proposta apresentada pelo HGRU11 depende da aprovação dos cotistas do AIEC11 para que a venda possa avançar.
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Como o HGRU11 pretende pagar
A proposta prevê o pagamento integral do valor no fechamento da operação. A forma de quitação, porém, dependerá dos recursos disponíveis pelo HGRU11.
Caso o fundo imobiliário tenha caixa suficiente, o pagamento poderá ser realizado em dinheiro. Caso contrário, o HGRU11 poderá utilizar novas cotas para quitar total ou parcialmente a aquisição. Essas cotas seriam subscritas pelo AIEC11.
Portanto, a negociação representa neste momento uma proposta de aquisição. A transferência definitiva do imóvel para o HGRU11 ainda depende das etapas necessárias para a conclusão da operação.
Edifício Standard foi alugado pela Rede D’Or
A negociação ocorre após uma mudança na ocupação do Edifício Standard. Neste ano, a Rede D’Or fechou um contrato de locação de cinco anos para instalar no prédio uma unidade do Instituto D’Or de Pesquisa e Ensino.
Além da atual ocupação, o imóvel tem relevância histórica no Centro do Rio de Janeiro. Construído na década de 1930, o Standard foi projetado pelo arquiteto inglês Robert Prentice e serviu como sede da Standard Oil Company, empresa ligada à origem da marca Esso.
O prédio é um exemplar da arquitetura art déco e tem a fachada tombada pelo Instituto Estadual do Patrimônio Cultural (Inepac), segundo o Diário do Rio.
AIEC11 tem proposta por imóvel em SP
A proposta do HGRU11 não é a única operação envolvendo imóveis do AIEC11. O fundo também recebeu uma oferta de R$ 288 milhões pela Torre D, conhecida como Diamond Tower, do complexo Rochaverá Corporate Towers, em São Paulo. A proposta foi apresentada pelo HGRE11 (Pátria Escritórios Fundo de Investimento Imobiliário).
Considerando os valores divulgados para as duas negociações, as propostas pelo Edifício Standard e pela Torre D somam aproximadamente R$ 367,4 milhões.
A venda da Torre D também permanece condicionada à aprovação dos cotistas. Assim, tanto a possível aquisição do Edifício Standard pelo HGRU11 quanto a negociação envolvendo o imóvel do Rochaverá ainda dependem das etapas necessárias para a conclusão das operações.
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