CPTS11, GARE11 e RBRP11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (6/2)
CPTS11 e GARE11 divulgaram relatórios detalhados; RBRP11 anunciou saída de inquilino; confira carteiras recomendadas de BTG e Genial.
Os fundos imobiliários CPTS11, GARE11 e RBRP11 estão entre os destaques do dia no mercado de FIIs, que voltou a recuar e registrou na quarta-feira seu terceiro dia consecutivo de queda.
O IFIX fechou na quarta-feira (5) em 2.994,08 pontos, queda de 0,20% em relação à véspera. Com a série de resultados negativos, o IFIX acumula 0,88% de queda nesta semana. No ano, a perda em relação a 30 de dezembro chega a 3,92%.
Assim como na terça-feira (4), o índice de FIIs abriu em alta e chegou à máxima de 3.007,88 pontos, o que representava um avanço de 0,26% em relação ao fechamento em exatos 3.000 pontos da véspera.
O IFIX oscilou no fim da manhã e passou a oscilar em torno do patamar anterior, entrando definitivamente no vermelho no período da tarde. Perto das 17h, chegou à mínima de 2.991,04 pontos, uma queda de 0,56% em relação ao patamar máximo, e depois teve uma leve recuperação.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
GARE11 conclui operação bilionária e amplia potencial de receitas
O fundo imobiliário GARE11 encerrou 2024 com o crescimento do seu portfólio. Durante o segundo semestre, a gestão conduziu uma operação robusta, envolvendo compra e venda de ativos, amortização antecipada de dívidas, securitização de recebíveis e captação de recursos, diz a Guardian Gestora no relatório gerencial mais recente.
Essa operação, que movimentou mais de R$ 1,5 bilhão, alcançou 90% de sua execução neste mês de dezembro e deve ser concluída com a finalização da venda do ativo logístico BRF VISA, prevista para as próximas semanas. A gestão destaca que, com o desfecho da movimentação do portfólio do fundo, o GARE11 estará ainda mais robusto, com maior diversificação de inquilinos, melhor dispersão geográfica e um potencial de “geração de alfa” praticamente dobrado em relação a 2024.
Desta forma, a gestão ressalta que a fotografia apresentada no relatório de dezembro ainda é parcial e não reflete a configuração definitiva do GARE11 para 2025. No último mês do ano passado, o fundo concluiu a liquidação da aquisição de 15 imóveis do grupo Carrefour (bandeira Atacadão), em uma transação que totalizou R$ 725 milhões.
RBRP11 informa saída de inquilino em edifício na região central de SP
O fundo imobiliário RBRP11 recebeu o aviso de não renovação de contrato da Comissão de Valores Mobiliários (CVM) para um grupo de seis conjuntos comerciais localizados no Edifício Delta Plaza, situado na Bela Vista, região central de São Paulo.
A autarquia permanecerá no imóvel até 21 de junho de 2025, e continuará responsável por todos os pagamentos previstos no contrato até lá. A RBR Asset, gestora do fundo, informou que deve iniciar em breve os trabalhos de comercialização do imóvel para novos ocupantes.
Caso o espaço siga vago após o fim do contrato, o impacto nas receitas do RBRP11 será de R$ 0,01 por cota. “Manteremos os cotistas e o mercado informados sobre evoluções relevantes sobre o assunto”, completou a gestora.
O Delta Plaza é um dos seis edifícios do portfólio de lajes corporativas do RBRP11. O fundo detém 4.059 metros quadrados em sua participação no imóvel, e a vacância está zerada, segundo o último relatório gerencial, referente ao mês de dezembro.
Carteiras recomendadas de BTG Pactual e Genial têm mudanças pontuais
O BTG Pactual divulgou sua nova carteira recomendada de fundos imobiliários para fevereiro, com a redução na participação do fundo imobiliário PVBI11, que agora representa 1,5% da carteira, e a retirada do HFOF11, fundo de fundos, que tinha peso de 4,0%.
Em contrapartida, o banco aumentou em 3,5 pontos a presença do KNCR11 e incluiu o GZIT11, FII focado em shoppings centers, com um peso de 2,0%.
Já a Genial Investimentos manteve as indicações da carteira Renda, com as recomendações para FIIs que mantêm bom cenário para entrega de dividendos recorrentes, e incluiu na carteira Valor o BTHF11, fundo que se fundiu com o BCFF11, um dos FOFs mais tradicionais do mercado.
CPTS11 divulga maior lucro em 5 meses e dividendos de 139% do CDI
O fundo imobiliário CPTS11 anunciou um resultado de R$ 24,125 milhões em dezembro, o que representa o maior valor dos últimos 5 meses, ou seja, o mais elevado desde julho de 2024, quando havia reportado um lucro de R$ 37,584 milhões.
Em dezembro, o CPTS11 apresentou um resultado de R$ 0,076 por cota e distribuiu R$ 0,075 por cota em rendimentos. Esse pagamento correspondeu a 139% do CDI (já descontado o imposto de 15%), com base no preço de mercado da cota na data da distribuição.
Desde a criação do CPTS11, em 2014, a rentabilidade anualizada alcançou 12,0%, superando o CDI líquido de 8,4%, o que é 3,6% acima do CDI ao longo do ano.
Em dezembro, a gestão do CPTS11 realizou a aquisição de novos CRIs que totalizou R$ 65,2 milhões, com uma rentabilidade média projetada de IPCA + 8,60% e um spread de 1,64%. Paralelamente, o fundo também efetuou a venda de R$ 202,4 milhões em CRIs, com uma rentabilidade média de IPCA + 8,12% e spread de 1,43%.
